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南京世紀城香溢北城住宅地產項目整體定位與物業發展建議(133頁）.ppt

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上傳人：地*** 編號：103648 2021-04-23 133頁 5.22MB

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1、南京世紀城香溢二期南京世紀城香溢二期整體定位及物業發展建議整體定位及物業發展建議 2 報告思路報告思路市場競爭分析市場競爭分析物業發展建議物業發展建議經濟測算經濟測算目標與約束條件目標與約束條件發展戰略發展戰略整體定位整體定位項目屬性界定項目屬性界定項目核心問題項目核心問題客戶分析客戶分析 3 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以共同的目標為導向共同的目標為導向通過本項目的成功開發，樹立品牌形象，實現世紀城在通過本項目的成功開發，樹立品牌形象，實現世紀城在南京市的可持續發展南京市的可持續發展產品：南京領先，城北板塊第一價2、格：在一期價格基礎上進一步提升客戶：客戶層次高，屬于南京市的中高端水平在實現品牌的前提下，盡快銷售在實現品牌的前提下，盡快銷售客戶的目標實質上是項目的宏觀愿景現實的目標體系則是隨著市場的變化和項目的發展在動態變化的 4 背景及約束條件背景及約束條件開發商背景開發商背景開發商核心領導具有豐富的開發經驗，在東莞享有知名度，但公司首次進入南京，無品牌影響力項目背景及約束條件項目背景及約束條件本項目占地133.36畝，分兩期開發；一期地塊住宅部分已結構封頂，預計于2007年5月初開盤，本報告研究范圍為一期地塊的商業部分和二期地塊；一期商業部分占地19.45畝，容積率3.3、5，建筑限高50米；二期占地52.7 畝，綜合容積率2.04，建筑限高50米；本項目整體規劃已有，但可調整；開發商希望二期在一期住宅的基礎上進一步拉升品質，提升價格。 5 2# 3# 4# 5# 6# 7# 1# 8# 11# 12# 10# 9# 一期住宅已結構封頂，預計于2007年5月初開盤項目一期：項目一期：總建筑面積：5.58萬容積率：1.5 6棟多層+6棟小高層 +1幼兒園 7# 12# 9層的小高層 8#，9#，10# 現已被團購 1# 6# 全為多層，6層北北項目一期回顧項目一期回顧商業商業公交總站休閑廣場 6 報告思路報告思路市場競爭分析市場競爭分析物業發展建議物業發展建議經濟測算經濟測算目標與約束條件目標與約束條件發展戰略發展戰略整體定位整體定位項目屬性界定項目屬性界定項目核心問題項目核心問題客戶分析客戶分析 7 本項目位于主

地產項目（城市綜合體+商業+住宅）定位報告及物業發展建議文本合集（共4套打包）地產項目（城市綜合體+商業+住宅）定位報告及物業發展建議文本合集（共4套打包）

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