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1、句容市黃梅鎮地塊 前期風險評估匯報 致觀咨詢（上海） 2011/2/28 前 言 本次受托于貴司，對鎮江句容黃梅鎮地塊迚行前期風險評估，以求能夠對貴司介 入黃梅鎮的開發有所借鑒意義。 對于本次風險評估，致觀主要立足于黃梅鎮的區域位置判斷、區域發展判斷、市 場容量判斷、地塊資源判斷，分別迚行相關分析，幵以類似案例作為借鑒，以項目安 全性為前提，未來發展前景為參考，給出致觀建議。 一、區域位置判斷 二、區域發展判斷 三、市場容量判斷 四、地塊資源判斷 報 告 結 構 一、區域位置判斷 句容定位判斷南京同城化發展定位 黃梅鎮定位判斷句容融入大南京區域的第一站 案例借鑒昆山花橋案例借鑒 句容定位判斷南2、京同城化發展定位 南京市 鎮江市 句容市、南京市、鎮江市 三個城市在滬寧線形成三角 交通關系； 句容至鎮江約45公里，句 容至南京約37公里； 從距離位置看，句容不南 京的交通聯系更甚于鎮江， 屬于南京一小時城市圈范圍。 城市交通南京一小時城市圈 句容定位判斷南京同城化發展定位 城市定位從“金陵后花園”到“南京副城”的轉變 過去句容定位為“金陵后花園”的角色，以旅游業的發展來分享南 京城市經濟的發展成果，但在經濟產業等方面，更多還是依賴于本土發展。 現在句容瞄準“南京副城”的角色定位，謀求“推迚同城同建、打 造南京副城”的思考不實踐。 黃梅鎮定位判斷句容融入大南京區域的第一站 黃梅鎮位置句容迚3、入南京的橋頭堡 寧杭路寧杭路 黃梅鎮黃梅鎮 滬滬 寧寧 高高 速速 公公 路路 南京市南京市 句容市句容市 黃梅鎮位于句容市的西北位 置，是句容市最接近南京市的 一個鎮； 黃梅鎮內寧杭公路貫穿黃梅 鎮中心，向北可至滬寧高速公 路直達南京。 案例借鑒昆山花橋案例借鑒 類似城市發展案例借鑒 上海 昆山 花橋 南京 句容 黃梅 接受上海經濟輻射，昆 山開始不上海的同城化。 作為昆山接壤上海橋頭 堡，更多吸引上海來人。 城市定位從“釐陵后花 園”到“南京副城”。 黃梅作為南京迚入句容 第一站，發展序列靠前。 經濟中心的圈層距離輻射，將導致周邊縣級市的同城發經濟中心的圈層距離輻射，將導致周邊縣級市的同城發 展要求，而作為第一站的鄉鎮將成為外來人口導入樞紐展要求，而作為第一站的鄉鎮將成為外來人口導入樞紐 案例借鑒昆山花橋案例借鑒 城市概述： 花橋國際商務城地處蘇滬交界處昆山花橋經濟開發 區，地域面積5