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1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 2021/4/22 2021/4/22 虎門虎門地標地標 營銷總綱及銷售執(zhí)行報告營銷總綱及銷售執(zhí)行報告 謹呈：東莞華建物業(yè)投資有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 版權(quán)聲明版權(quán)聲明 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國） 有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書 面許可，不得擅自向其它任何機構(gòu)和個人傳閱、引用、 復制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 本報告是嚴格保密的。 3 報告思路報告思路 項目綜合分析項目綜合分析 客戶定位客戶定位 營銷總綱營銷總綱 對目標的理解對目標的理解 競爭優(yōu)勢判斷競爭優(yōu)勢判斷 執(zhí)行方案執(zhí)行方案 本報告是嚴格保2、密的。 4 本案要達成的目標本案要達成的目標 如何在如何在50005000- -5500/5500/平米的市場主流平米的市場主流 均價的情況下，并且在以大戶型公均價的情況下，并且在以大戶型公 寓為產(chǎn)品主體的條件下，實現(xiàn)高速寓為產(chǎn)品主體的條件下，實現(xiàn)高速 高價的目標？高價的目標？ 本報告是嚴格保密的。 5 要解決目標必須思考的三個問題要解決目標必須思考的三個問題 問題問題1 1：實現(xiàn)高速高價，我們究竟什么核心競爭力？：實現(xiàn)高速高價，我們究竟什么核心競爭力？ 問題問題2 2：本地客戶群能：本地客戶群能否否支撐高總價和高速度目標的支撐高總價和高速度目標的 要求？要求？ 問題問題3 3：如何整合資源，3、達成地區(qū)第一強勢營銷？：如何整合資源，達成地區(qū)第一強勢營銷？ 本報告是嚴格保密的。 6 問題一的展開問題一的展開 實現(xiàn)高速高價，我們究竟有什么核心競爭力？實現(xiàn)高速高價，我們究竟有什么核心競爭力？ 本報告是嚴格保密的。 7 項目屬性：位處開發(fā)新區(qū)并具備大型商業(yè)項目屬性：位處開發(fā)新區(qū)并具備大型商業(yè) 綜合體功能的城市豪宅綜合體功能的城市豪宅 金洲村，虎門規(guī)劃中的 新行政中心區(qū)； 與城市的距離: 離以銀龍路為中心 的虎門商業(yè)中心車 行約3分鐘，公交資 源缺乏，來往鎮(zhèn)中 心較為不便； 與東莞CBD車行距 離約為40分鐘； 是金洲片區(qū)首個開發(fā)的 大型項目。 本項目本項目 鎮(zhèn)中心鎮(zhèn)中心 本報告是嚴格保密的。 8 地塊狹長、大體量的大戶型公寓、大型的地塊狹長、大體量的大戶型公寓、大型的 商業(yè)綜合體商業(yè)綜合體 序號序號 戶型戶型 面積區(qū)間面積區(qū)間 套數(shù)比套數(shù)比 1 公寓 59-69 71% 2 1*2*1