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1、鮮魚口項(xiàng)目鮮魚口項(xiàng)目 商業(yè)運(yùn)作思路初步提案商業(yè)運(yùn)作思路初步提案 2013/062013/06 匯匯 報(bào)報(bào) 框框 架架 特 性 及 重 難 點(diǎn) 分 析 特 性 及 重 難 點(diǎn) 分 析 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 概 念 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 概 念 商 業(yè) 運(yùn) 作 模 式 商 業(yè) 運(yùn) 作 模 式 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 商 業(yè) 經(jīng) 營(yíng) 管 理 項(xiàng) 目 定 位 概 念 項(xiàng) 目 定 位 概 念 下 階 段 工 作 重 點(diǎn) 下 階 段 工 作 重 點(diǎn) 第一部分第一部分 項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析項(xiàng)目特性及重難點(diǎn)分析 項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 特特 性性 及及 重重 難難 點(diǎn)點(diǎn) 分分 析析 “城市核心城市核心” 項(xiàng)目2、整體特性項(xiàng)目整體特性 “總體規(guī)模大總體規(guī)模大” 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制簡(jiǎn)表總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)控制簡(jiǎn)表 規(guī)劃規(guī)劃 現(xiàn)狀現(xiàn)狀 總建筑面積（平方米）總建筑面積（平方米） 455461.9 455461.9 489358 489358 其其 中中 保護(hù)修繕建筑面積（平方保護(hù)修繕建筑面積（平方 米）米） 83394.59 83394.59 整治改造建筑面積（平方整治改造建筑面積（平方 米）米） 130901.5130901.5 27 27 更新建筑面積（平方米）更新建筑面積（平方米） 241165.7241165.7 83 83 容積率容積率 0.78 0.78 0.84 0.84 綠地率綠地率 17.37%13、7.37% 建筑密度建筑密度 62%62% 74.72%74.72% 建筑高度建筑高度 3 3- -1818米米 3 3- -2424米米 建筑層數(shù)建筑層數(shù) 1 1- -6 6層層 1 1- -7 7層層 影響范圍廣影響范圍廣 占地范圍大占地范圍大 不是簡(jiǎn)單的獨(dú)立的物業(yè)不是簡(jiǎn)單的獨(dú)立的物業(yè) 區(qū)域城市生態(tài)體系的變局區(qū)域城市生態(tài)體系的變局 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 特特 性性 及及 重重 難難 點(diǎn)點(diǎn) 分分 析析 “開發(fā)成本高開發(fā)成本高” 項(xiàng)目整體特性項(xiàng)目整體特性 成本利潤(rùn)平衡成本利潤(rùn)平衡 整體營(yíng)運(yùn)體系構(gòu)筑整體營(yíng)運(yùn)體系構(gòu)筑 創(chuàng)意與規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一創(chuàng)意與規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一 資源整合資源整合 項(xiàng)目運(yùn)作要求高項(xiàng)目運(yùn)作要求高 本本 項(xiàng)項(xiàng) 目目 特特 性性 及及 重重 難難 點(diǎn)點(diǎn) 分分 析析 項(xiàng)目整體特性項(xiàng)目整體特性 “歷史文脈傳承悠久歷史文脈傳承悠久” 催生特色化消費(fèi)傾向催生特色化消費(fèi)傾向 “鮮魚口鮮魚口 有帽市