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綠城房地產集團競標營銷推廣提案.ppt

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上傳人：地*** 編號：103688 2021-04-23 166頁 23.83MB

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1、城市另一種生活可能綠城理想之城中心商業區營銷推廣提案和聲機構（青島） 20130526 一如過去，和聲在研究成都二十四城、芙蓉古鎮、麗江古城天域、上海證大西鎮等有關城市未來的案例時，無一不是將城市的發展課題和人居理想首負于身。所以，當面對本案，我們認為首先承擔的將不僅是廣告傳播，更重要的將這個項目的城市價值及概念厘清，繼而完成有關城市命題的大策劃。提案前，幾個核心問題的提出： 1、城市競爭 | 商業的成功之道取決于影響力與輻射力，海信廣場在青島已經實現了類似成功，作為一個新興的高端商業項目，在區域商業和城級商業之間，我們如何抉擇并實現？ 2、區2、域競爭 | 李滄左有萬達商業品牌、右有老城區成熟商圈，以及銀座、樂客城等新興商業項目，我們憑什么后來者居上？定義項目核心內涵，找尋到一條獨特的產品營銷之路？ 3、世園借勢 | 政府大力扶持世園會的目的十分明顯，即作為繼青島啤酒節、奧帆中心之后，青島旅游經濟的第三個增長極，其中我們該扮演何種角色？ 4、綠城品牌 | 綠城素以高端物業專家、品質大盤聞名業界，而這次將理想之城的商業區單獨推廣，是否意味著梳理綠城獨有的商業開發模式，為后續綠城產品開發注入新的價值體系？ 5、產品溢價 | 整個中心商業區業態十分豐富，如何精準定義這一地區的核心內涵，為整盤及一期商業打造一條獨特的產品營銷之路及高溢3、價形象，最終拉動其他物業增值？本次提案也將針對上述五個問題展開。 Part 1 策劃源起商業挑戰：我們希望通過本案的成功推廣與招商運作，在以下三個層面達成本案的使命與價值預期。【品牌界面】樹立綠城商業品牌價值，開創綠城商業產品又一系，建立起一套可復制的商業產品體系規范與標準。【城市界面】呼應城市發展脈搏，占位城市視野高度，從生活方式、精神內涵角度與客群互動交流，影響社會。【時勢界面】借勢世園會等社會熱點話題進行嫁接推廣，更巧妙地置入項目調性與理念，將其用巧、用對、用活。城市級商業商務綜合體 | 規模性大盤中心商業區 | 主題旅游商業休閑門戶 | 特色產業功能配套區不難發現，從發展角度來看，本案幾乎囊括了上述功能的種種，究竟怎樣的定位才符合本案的戰略性切入身份？這樣的項目離不開當下背景，來看看一個現象：全球旅游熱的全面興起。到2015年人類將走過信息時代的高峰期而

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