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1、美達(dá)集團(tuán)美達(dá)集團(tuán)北城廣場(chǎng)項(xiàng)目北城廣場(chǎng)項(xiàng)目 LOFT及商鋪專項(xiàng)研究及商鋪專項(xiàng)研究 土木咨詢土木咨詢 美達(dá)項(xiàng)目組美達(dá)項(xiàng)目組 2021/4/222021/4/22 謹(jǐn)呈：美達(dá)集團(tuán)謹(jǐn)呈：美達(dá)集團(tuán) 第一部分：關(guān)于第一部分：關(guān)于LOFT產(chǎn)品的研究產(chǎn)品的研究 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市場(chǎng)表現(xiàn)的市場(chǎng)表現(xiàn) LOFT的特征分析的特征分析 本項(xiàng)目的本項(xiàng)目的LOFT策略策略 為什么會(huì)想到配置為什么會(huì)想到配置LOFT產(chǎn)品？產(chǎn)品？ 本項(xiàng)目土地性質(zhì)及市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)看，本項(xiàng)目土地性質(zhì)及市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)看，只能打造小戶型產(chǎn)品只能打造小戶型產(chǎn)品通過“以通過“以 租代售”方式快速回籠資金。租代售”方式快速回籠資2、金。 項(xiàng)目規(guī)劃約項(xiàng)目規(guī)劃約3.78萬平方米，按平均萬平方米，按平均45/套的面積核算，將有約套的面積核算，將有約840 套套小戶型，這么大的量如果產(chǎn)品單一的話，將形成較大的市場(chǎng)壓力。小戶型，這么大的量如果產(chǎn)品單一的話，將形成較大的市場(chǎng)壓力。 2 1 打造部分打造部分LOFT，豐富產(chǎn)品線，切入不同，豐富產(chǎn)品線，切入不同 細(xì)分市場(chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn)細(xì)分市場(chǎng)，降低風(fēng)險(xiǎn) 漢嘉對(duì)杭州小戶型市場(chǎng)的研究經(jīng)驗(yàn)，漢嘉對(duì)杭州小戶型市場(chǎng)的研究經(jīng)驗(yàn)，小戶型有著投資、自住等幾類小戶型有著投資、自住等幾類 細(xì)分客群細(xì)分客群，每種客群需求不同的產(chǎn)品。，每種客群需求不同的產(chǎn)品。 3 理由一理由一 為什么會(huì)想到配置為什么會(huì)想到配置LO3、FT產(chǎn)品？產(chǎn)品？ 從建安從建安成本成本來看，來看，LOFT產(chǎn)品的造價(jià)比平層小戶型公寓一般高出約產(chǎn)品的造價(jià)比平層小戶型公寓一般高出約 600800元元/； 就本區(qū)域而言，本項(xiàng)目的就本區(qū)域而言，本項(xiàng)目的LOFT產(chǎn)品產(chǎn)品售價(jià)預(yù)期售價(jià)預(yù)期比平層小戶型公寓的售比平層小戶型公寓的售 價(jià)預(yù)期高出不止價(jià)預(yù)期高出不止1000元元/。 2 1 在去化情況同等的情況下，在去化情況同等的情況下，LOFT產(chǎn)品能產(chǎn)品能 為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)率為開發(fā)商實(shí)現(xiàn)更高的利潤(rùn)率 理由二理由二 配置配置LOFT的初衷的初衷 思路思路 LOFT的市場(chǎng)表現(xiàn)的市場(chǎng)表現(xiàn) LOFT的特征分析的特征分析 本項(xiàng)目的本項(xiàng)目的LOFT策略策略 易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū) 新青年廣場(chǎng)新青年廣場(chǎng) 鈦合國(guó)際鈦合國(guó)際 西城時(shí)代西城時(shí)代 御鋒大廈御鋒大廈 金色城品金色城品 水印一號(hào)水印一號(hào) 金通汽配城金通汽配城 杭州杭州LOFT產(chǎn)品分布產(chǎn)品分布 易構(gòu)街區(qū)易構(gòu)街區(qū) A