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1、謹呈： 2012年4月 平頂山佳田項目營銷定位策略報告平頂山佳田項目營銷定位策略報告 佳田-名仕會館項目 項目定位診斷及營銷策略報告 平頂山首席湖景精裝名流平頂山首席湖景精裝名流CLUB 第一部分： 項目本體分析 項目本體及核心問題分析項目本體及核心問題分析 1 基于項目本體的屬性判斷分析基于項目本體的屬性判斷分析 基于核心問題提出的解決思路分析基于核心問題提出的解決思路分析 項目直觀認識項目直觀認識 技 術 指 標 地 塊 分 期 用 地 性 質 建 筑 面 積 （） 酒店地下室 面積 （不計容積率） 建 筑 層 數 容 積 率 酒店 客房 數（間） 停 車 位 （個） 三期 酒 店 服 務2、 用 地 21263.6 19063.4 6層 1.39 138 214 地 塊 位 臵 示 意 地 塊 位 臵 示 意 用地規劃指標直觀判斷：用地規劃指標直觀判斷： 23畝建筑規劃總用地，土地規模較小； 不超過1.39的容積率，小規模項目； 規劃為6層，1-2F商業規劃，現有局限性大； 商業酒店用地，土地性質有明確要求 項目規劃指標項目規劃指標 2323畝規劃用地，容積率不超過畝規劃用地，容積率不超過1.391.39，建成體量，建成體量2.12.1萬方，為小等體量項目萬方，為小等體量項目 西湖岸三期名仕會館主要技術經濟指標 名稱 卑位 數量 酒庖建筑面積 21263.6 酒庖地下室面積 193、063.4 容積率 / 1.39 酒庖客房數 間 138 酒庖停車位 個 214 本案本案 本案位于平頂山市新城區本案位于平頂山市新城區（平西區）（平西區）東部居住組團，背依鍋東部居住組團，背依鍋 底山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約底山，面臨平西湖，地塊前湖濱路全長約10km10km，連接長安大，連接長安大 道、建設路、至老城區。道、建設路、至老城區。 新城區建設 平頂山市規劃本案位于平頂山市“西擴東進”規劃政策中主力發展區域 根據平頂山十一五城市規劃，平頂 山未來城市發展戰略為“西擴東進、 沿湖發展”，著重發展大型生態人 文片區平西新區。 2011年11月24日，河卓省政店公布平頂山新匙建設總體斱案，將按副廳級架構設置。平頂山新匙位二平頂山市西部， 東至平桐路，卓至規劃卓環路，西至規劃卓環路，寶豐縣楊莊鄉界、卓水北調干渠，北至卓水北調干渠、寧洛高速、升到 329線、寶豐縣周莊鎮邊界和省