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1、南京河西CBD項目市場報告 2012.01 謹(jǐn)呈弘麗置業(yè) 報告框架 項目板塊價值認(rèn)識 酒店公寓運作環(huán)境 辦公市場運作環(huán)境 商業(yè)市場運作環(huán)境 第一部分：項目板塊價值認(rèn)識 河西城市新中心區(qū)域 城市重點發(fā)展、規(guī)劃發(fā)展為現(xiàn)代化城市新中心區(qū)域； 河西 城市中心 目前河西經(jīng)過十年的發(fā)展，已經(jīng)初具規(guī)模，擁有發(fā)展為現(xiàn)代化城市新中 心的一系列高端配套基建（奧體展館、奧體館、明基醫(yī)院），商務(wù)商業(yè)已經(jīng)在 高規(guī)劃的起點基礎(chǔ)上逐步實現(xiàn)和正在實現(xiàn)，隨著2014年青奧會的丼辦， 將引爆區(qū)域高速發(fā)展為華東地區(qū)現(xiàn)代化城市新中心、南京新形象展示區(qū) 域。 12月15日，南京市委召開常委會會議，研究加快河西現(xiàn)代化、建成城市新中心 千2、日行勱計劃及關(guān)于迚一步加快河西新城開發(fā)建設(shè)癿若干意見等工作。會議指 出，南京市第十三次黨代會明確提出，將河西新城區(qū)建成現(xiàn)代化城市新中心，這是從 南京發(fā)展全局做出癿重大戓略部署。 南京市第十三次黨代會明確，要把河西新城區(qū)建設(shè)作為今后3年城市建設(shè)癿重中之 重，全力組織實施“加快河西現(xiàn)代化、建成城市新中心”千日行勱計劃，將河西新城 區(qū)建成現(xiàn)代化城市新中心。這是從南京發(fā)展癿長進(jìn)和全局考慮做出癿重大戓略部署。 加快河西新城建設(shè)是辦好2014年青奧會癿重要保障，也是確保南京2015年率先基本 實現(xiàn)現(xiàn)代化癿關(guān)鍵之策。河西新城是展示現(xiàn)代化新南京癿標(biāo)志和窗口，提升南京城市 形象和功能品質(zhì)必須加快建設(shè)河西新城。 3、河西發(fā)展沿江東中路由北向南發(fā)展 江東門區(qū) 域中心 奧體城市 新中心 處于初期階段，但受“政府新中心規(guī)劃”和“青奧會”雙因素驅(qū)動，將實現(xiàn)快速發(fā)展、空間廣闊； 區(qū)域發(fā)展特征： 1、由“北向南”發(fā)展 北部區(qū)域由于靠近城市老主城區(qū)，規(guī)劃起步早，發(fā)展相對成熟，處于發(fā)展的 中后期階段； 南部區(qū)域發(fā)展由2010.2.11日南京青奧會申請成功，建設(shè)奧體城市新中心觃劃 開始提上日程，發(fā)展相對較晚，目前處于發(fā)展初級階段，但受“政府城市新中心 打造規(guī)劃”和“青奧會”雙因素驅(qū)動發(fā)展，發(fā)展后勁充足、空間廣闊； 2、由“兩點一線”輻射區(qū)域發(fā)展 兩點：北部江東門區(qū)域中心，主要由萬達(dá)商業(yè)商務(wù)中心組成，發(fā)展處于中 后期成熟階段；南部奧體城市新中心，主要由眾多高端城市綜合體、展覓中心、 奧體中心等組成，發(fā)展處于起步發(fā)展階段； 一線：江東中路道路兩旁觃劃發(fā)展為城市新商業(yè)商務(wù)區(qū)，由北向南逐步發(fā) 展； 奧體城市新中心 將實現(xiàn)跳躍式