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1、凱躍 歐洲城商業(yè)整合推廣方案 西安聯(lián)合置地機構西安聯(lián)合置地機構 PART PART 客客 戶戶 需需 求求 壹：現(xiàn)行執(zhí)行底價總價 貳：客戶執(zhí)行總價 CONTENTS PART PART 產品分析產品分析 壹：問題點 貳：機會點 PART PART 商鋪定位推廣商鋪定位推廣 壹：案名建議 貳：商鋪定位 叁：賣點策劃 肆：蓄客推廣 伍：解籌推廣 產 品 分 析 開間較小，進深相對較深， 開間3.3米，進深14.3米 店面格局“臉瘦肚大” 一樓衛(wèi)生間位置 處于店面進深10米處，沒法后置 經(jīng)營業(yè)態(tài)中餐飲餐飲受限，明火無法啟用 朝川陜路為單面商鋪且商業(yè)不具備連貫性 公攤達到12%(一般沿街獨立店面公攤為2、3%-7%之間) 6#6#樓商鋪問題點樓商鋪問題點 15#樓、 17#樓、18#樓商鋪問題點 經(jīng)營業(yè)態(tài)中，餐飲受限 此段商業(yè)地處規(guī)劃路段，現(xiàn)狀商業(yè)氛圍無法體現(xiàn) 部分商業(yè)店面格局不規(guī)整 公攤達到10% 機會點又在哪里？ 6#樓商鋪 買一層用兩層，層高5.2米 部分商鋪總價在20萬以內 屬目標客戶能承受之總價 未來具有一定的增值潛力 70年獨立產權商鋪 15.17.18#樓商鋪 部分商鋪總價在20萬以內 屬目標客戶能承受之總價 未來具有一定的增值潛力 PART PART 客客 戶戶 需需 求求 壹：現(xiàn)行執(zhí)行底價總價 貳：客戶執(zhí)行總價 CONTENTS PART PART 產品分析產品分析 壹：問題3、點 貳：機會點 PART PART 商鋪定位推廣商鋪定位推廣 壹：案名建議 貳：商鋪定位 叁：賣點策劃 肆：蓄客推廣 伍：解籌推廣 客 戶 需 求 合計：合計： 2020萬以內萬以內 2121間間 3535- -3939萬以內萬以內 2424間間 4040- -5555萬以內萬以內 4040間間 產品價格特征 截止目前為止排號客戶均為投資性客戶 大部分屬于小個體戶及上班族（政府公務員、企業(yè)中層干部） 小部分有過投資店鋪經(jīng)歷 客戶信息反饋 排號客戶特征描述：排號客戶特征描述： 所能承受總價：所能承受總價： 手頭自有資金10萬萬20萬萬不等 相當一部分想辦理銀行按揭辦理銀行按揭 依據(jù)本案月底排號客戶總價之 需求情況也在15萬36萬之間， 且有按揭貸款之需求。 市場反饋信息 依據(jù)市場調研水木清華、三迪世紀新城、豪城天下等類似 街區(qū)店鋪情況，總價大部分在20萬35萬之間。其中，水木 清華、三迪世紀