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1、華聯國際家居飾品廣場 招商策劃提案 項目報告說明 1、本招商提案說明建立在項目原有的市場調研報 告分析的基礎之上，所有數據均以原項目市場調研 報告為基礎。 2、本提案主要在項目的業態規劃、市場招商推廣 方面的前期大綱內容說明。具體招商執行與營銷方 案將以營銷招商策劃報告為基準。 3、原調研報告所有的市場調研的分析、項目業態 定位、客戶分析等內容本提案不再重復列丼。 PART 1 項目業態規 劃布局 提案目錄 項目招商推廣策略項目招商推廣策略 項目市場規劃 項目業態規劃 區域內行業錯位經營的原則 根據項目所在地，未來高新區商圈，為了在激烈的商業競爭環境中獲得競爭優 勢，必須遵循區域內行業錯位經營2、的原則，以功能的錯位，業態的錯位，業態檔 次錯位，目標消費者的錯位，占據商業經營環境中的空檔及其經營品項，贏得區 域環境中的競爭優勢。 業態互補的原則 根據目標消費者關聯性消費的特點，力求提高商品元素之間的關聯因素，使各 業態相互補充、資源共享、優勢互補，協調發展，凝聚各業態的閃光點以強化和 突顯本項目的整體定位。 業態規劃原則 主次協調原則 主題不同的商業項目在業態構成上將會形成不同的比重。在業態組合規劃時， 必須要考慮有主次之分，才能形成商業項目的主題經營特色。 一站式消費原則 隨著生活的快節奏，高效率及生活水平的大幅度提高，促進了消費者的集中消 費和關聯消費，集購物、餐飲、休閑、娛樂為一3、體的多功能商業項目，能夠較好 地全方位滿足消費者的一站式消費需求，從而更好地吸納客源。 吸納客源能力的原則 在項目規劃商品元素組合時，充分考慮地域消費特點及其商品聚客能力的特性， 以吸納客源能力較強的商品元素作為項目的重點規劃內容，同時在商品元素業態 占比中占據絕對多數比例，以確保本案項目吸納客源的能力。 業態規劃原則 力求最大租金回報的原則 鑒于丌同的功能業態，其價值、消費頻率、平均經營利潤丌同，單位營業面積創造 的經營效益具有較大差別。因此，在本案商業業態規劃時，在功能業態元素組合方面， 應盡可能考慮選擇承受租金能力較強的業態元素，以最大限度提高項目的租金回報。 與主題定位相一致的原則 業態規劃是主題定位的具體展現，也是主題定位得以實施的基礎。因而，在項目 業態規劃時，應完全依照主題定位的要求，將主題定位的外延不內涵在業態規劃中加 以充分體現。 以人為本的原則 作為消費者服務的商業項目