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商管公司規范制度流程及相關表格（57頁）.ppt

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地產表格

上傳人：地*** 編號：103801 2021-04-23 57頁 2.33MB

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1、商商管管公公司司規規范范制制度度流流程程 1 1、需要招商的物業類型、需要招商的物業類型城市綜合體、購物中心、主題賣場、特色商業街、市場、奧特萊斯、大型商貿城 2 2、招商對商業地產經營的作用、招商對商業地產經營的作用開發、經營商業地產必須從商業上入手，強化招商和運營管理，才能獲得良好的收益、長期發展。 3 3、招商是商業地產成功的關鍵、招商是商業地產成功的關鍵（1）招商是商業地產實現有效開發的關鍵：實現有效開發就是要通過招商使之投入商業運營。沒有運營就沒有商業利潤，沒有商業利潤，租金收益和房價就虛擬化。（2）過量開發，稀缺性不再明顯,實現招商也是產2、品實現銷售的關鍵（3）招商是定位決策實現關鍵（4）成功招商也是資產經營的關鍵招商策劃流程確定項目可行性市場調研項目可行性分析確定項目規劃定位確定招商方案政策及招商推廣策略組建招商團隊擬定招商工作進度計劃全面開展招商工作市場調研、項目可行性分析市場調研、項目可行性分析第一部分第一部分地塊開發背景地塊開發背景 1、開發背景 2、基本情況 3、經濟指標第二部分第二部分宏觀經濟分析宏觀經濟分析 1、宏觀經濟走勢 2、宏觀調控基調 3、宏觀經濟政策 4、樓市調3、控政策 5、商業地產前景第三部分第三部分區域背景分析區域背景分析 1、經濟總量 2、投資情況 3、人口發展情況 4、人民生活指標 5、社會消費品 6、近期利好政策 7、城市發展規劃第四部分第四部分區域市場研究區域市場研究 1、區域商業研究 2、專項調研 3、消費者調研 4、商家調研第第五五部分部分項目項目發展發展概念概念 1、宏觀經濟分析 2、區域商業分析 3、專項調研分析 4、消費市場分析 5、商家調研分析 6、項目初判 7、規劃及經濟驗證項目定位項目定位項目定位主線項目定位主線商圈定位商圈定位品牌定位品牌定位商家定位商家定位項目定位項目定位各區定位各區定位品類定位品類定位招商方案編制方法 1、時間目標面積目標品牌目標收益目標 2、商業發展同業競爭開店計劃 3、招商策略主力店設定次主力店設定品牌專店設定 4、招商手段招商推廣途徑招商活動策

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