商物業招商管理實務（130頁）.pptx
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2021-04-23
130頁
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1、商物業招商管理實務商物業招商管理實務 第1章 商業物業概述 對商業的定義是對商業的定義是:商業是指連接工業同農業、城市同農村、生產和 消費的橋梁和紐帶;其只能是收購、銷售、調拔和儲存;其任務是為生產和消 費服務。 從行業的結構來看：商業類型有批發業、零售業、進出口業; 從投資主體來看：商業類型由買賣型想外延伸為各類經紀代理和交易中介服 務機構,如批發市場、商品交易所也被列入商業范疇。商業物業正是這種交易 服務機構的平臺。 商業物業就是指商業房地產開發商(或業主、租賃者)作為投資主體直接參與 的、為生產和消費提供交易平臺的商業場所。 商業物業有兩中說法,即廣義和狹義之分。廣義的商業物業是指用于商2、業用途 或者具備商業功能的物業,它包含了購物中心、商業街、商場、寫字樓、酒店、 批發市場等。而狹義的商業物業是指用于商業的物業形式,主要有零售、批發、 餐飲、娛樂、休閑等商業業態,他們在開發的模式、經營模式和功能用途等方 面都有別于住宅、公寓、寫字樓、酒店等物業類型。 1.1 1.1 商業物業的屬性、類型與特點商業物業的屬性、類型與特點 1.1.1 商業物業的屬性 經營性 商業物業具有經營性。租戶付出租金獲得商業物業一定期限的經 營權,其目的主要是通過商品的服務經營活動獲取不確定的利潤或 進行商品展示。 公眾性 商業物業具有公眾性。商業物業面向公眾服務,為有需要的消費者 提供服務。因此,商業物3、業原則上是向公眾開放,雖然也有一些商業 企業指定了準入門檻,如麥德龍、山姆會員店等,但只要是會員的消 費者,都可以進入店內消費。 1.1 1.1 商業物業的屬性、類型與特點商業物業的屬性、類型與特點 1.1.2 商業物業的類型 商品流通類物業 商品流通類物業是指為了進行商品的流通、銷售等經濟活動而提 供的場所,商品流通類物業又可以分為零售場所、批發市場等類型。 餐飲休閑娛樂類物業 餐飲休閑娛樂類物業是指為了人們提供餐飲、休閑娛樂活動的商 業場所 1.1 1.1 商業物業的特點商業物業的特點 商業物業需要良好的商業氛圍 商業物業的經營就是吸引消費者。所以,商業物業首先要具備良好的地理 位臵和便利的交通條件,如是否有便捷的公共交通、足夠的停車位,首先免 費接送車;其次,經營者還要利用市場聚集效應,如通過改成行成成市的商業 布局來擴大有效商圈輻射范圍;最后,經營者還要利用戶外廣告、霓紅燈飾 和巨
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