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1、解讀城市綜合體 如何使其價值最大化 上海浙大網(wǎng)新德維創(chuàng)業(yè)投資有限公司 目錄 城市綜合體概述城市綜合體概述 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 城市綜合體與多功能建筑的差別城市綜合體與多功能建筑的差別 城市綜合體的五大典型特征城市綜合體的五大典型特征 1.超大空間尺度超大空間尺度 2.通道樹型交通體系通道樹型交通體系 3.現(xiàn)代城市景觀設(shè)計現(xiàn)代城市景觀設(shè)計 4.高科技集成設(shè)施高科技集成設(shè)施 5.地標式的城市建筑地標式的城市建筑 城市綜合體的發(fā)展歷程城市綜合體的發(fā)展歷程 城市綜合體的開發(fā)背景城市綜合體的開發(fā)背景 城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物城市綜合體是城市聚集的產(chǎn)物 優(yōu)越的地段和區(qū)域催生了城市綜合體優(yōu)越2、的地段和區(qū)域催生了城市綜合體 城市綜合體市場需求旺盛城市綜合體市場需求旺盛 城市綜合體的發(fā)展階段城市綜合體的發(fā)展階段 城市綜合體的分類城市綜合體的分類 城市綜合體開發(fā)要點城市綜合體開發(fā)要點 城市綜合體的功能分析城市綜合體的功能分析 城市綜合體的開發(fā)標準城市綜合體的開發(fā)標準 強大的資本吸附磁場效應(yīng)強大的資本吸附磁場效應(yīng) 強大的商業(yè)價值洼地效應(yīng)強大的商業(yè)價值洼地效應(yīng) 城市空間延續(xù)價值城市空間延續(xù)價值 城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能， 所以也被稱為“城中之城”。 城市綜合體的概念城市綜合體的概念 所謂“城市綜合體”是將城市中的商業(yè)、辦公、 居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通 等城市生活3、空間的三項以上進行組合，并在各 部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關(guān) 系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 大型城市綜合體適合經(jīng)濟發(fā)達的大都會和經(jīng)濟 發(fā)達城市，在功能選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟特點 有所側(cè)重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟 購物中心功能是最基本的組合。 當下的中國房地產(chǎn)，對城市綜合體有一個 約定俗成的定義，從產(chǎn)品形式講一般是有五 種，酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅，稱 為4+1模式。 國外城市綜合體的英文名為hopsca，是英 文單詞hotel（酒店）、office（寫字樓）、 park（公園）、shopping mall（購物中心）、 convention（會議中心、會展中心）、 apartment（公寓）首個字母的縮寫。 意拓邦 創(chuàng)意園 HOP SCA A是 apartment H是 Hotel house O是 office C是 cinema S是 Shoppin