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商業布局規劃兼談商業建筑設計方案（28頁）.pptx

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商業街區

上傳人：地*** 編號：103824 2021-04-23 28頁 90.45KB

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1、兼談商業建筑設計兼談商業建筑設計商業項目非常注重整體規劃、細部處理和創新設計意識，以營造富含商業氣息的高質量空間。城市總體規劃對街道、交通、市政、公共設施、居民住宅以及其他建設和改造規劃，將影響擬建項目的近遠期的優劣勢，甚至成敗。同時，商業項目必須具有易達性。需要有合理交通組織和足夠的停車位，使購物者在交通上花費的時間和精力最少。根據交通工具的不同，應有不同的交通組織和停車方式。一個成功的商業，不是將所有有名的品牌拉進去就成功。組合和搭配非常關鍵。需要一些主力店，也需要一些愿意負擔很高租金的中小型商家，比例多少，怎么搭配，要進行經濟效益分析。名稱規模（萬方）主題區2、域日本福岡縣博多水城 76.2 星際天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太陽廣場馬尼拉超級MA摩爾 50 主力主題店、影城、玩具反斗城、展覽中心、小型室內迪斯尼游樂園中關村國際商城 35 中央公園、時尚大道、雕塑園、小型家庭樂園寧波天一廣場 22 童夢園、潮流服飾館、家私館、美食廣場 MALL of American 39 娛樂零售、史努比營主題游樂園、水下探險世界上海港匯廣場 40 超時空歷險、嘉年華、青春科技運動區、熱歌勁舞旅游休閑區大型商業地立項目和功能均較住宅物業復雜，各種人流、物流、水平、垂直交通和消防疏散的組織相當繁瑣；在滿足功能要求的前提下，如何滿足未來大量商家3、的需求，特別是可視性和可達性，以獲得最大的商業利益，進而為開發商獲得最大的出租和出售回報，是規劃設計至關重要的問題。各種業態對商鋪的要求具有不可替代性，商業地產的規劃必須在招商的基礎上進行并伴隨著整個招商過程，才能避免因規劃不當帶來的投資損失。同業差異、異業互補同業差異、異業互補同業差異簡單的說，就是市場有一定的承受力，不能盲目招同一品類的店。譬如零售業態的主力店招商，就不要同時招來兩家基本上都是經營食品和日用品的大型超市；核心主力店同質化差異更是不可想象的。異業互補的目的就是要滿足顧客消費的選擇權，并能讓顧客心身體驗變化，提高消費興趣，譬如百貨、超市因經營品項不同，可以互補；讓顧客逛購疲勞的零售店與讓顧客休息放松的餐飲店可以互補等。兼顧商圈、消費者和市場競爭需要兼顧商圈、消費者和市場競爭需要從經營商家需求界定從經營商家需求界定業態組合定位有許多選擇。但

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