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1、匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要 一、城市綜合體的基本特征 二、典型城市綜合體案例研究 三、城市綜合體開發(fā)要點(diǎn)提示 四、項(xiàng)目情況及市場(chǎng)態(tài)勢(shì)特征 五、本項(xiàng)目概念規(guī)劃 六、初步經(jīng)濟(jì)效益探討 定義定義 綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛、交 通通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、 相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建 筑群。 產(chǎn)生的條件產(chǎn)生的條件 建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的 時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分核2、心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚 集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會(huì)越來越多。 1.1.11.1.1綜合體（綜合體（complexcomplex）的基本概念）的基本概念 綜合體的兩種表現(xiàn)形式綜合體的兩種表現(xiàn)形式 一種是城市形態(tài)城市形態(tài)的表現(xiàn)，在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù)成本而為之，比 如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè)等服務(wù)場(chǎng)所的獨(dú)棟式綜合建筑體； 1.1.21.1.2綜合體（綜合體（complexcomplex）的基本表現(xiàn)形式）的基本表現(xiàn)形式 另一種是經(jīng)濟(jì)形態(tài)經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)，隨著項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、 商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場(chǎng)所，并通過一個(gè)連3、廊或其它各種形式將它們聯(lián)結(jié)在一起， 形成新型的獨(dú)立式的建筑綜合體，這種集群式的建筑綜合體比起那種在一個(gè)建 筑體內(nèi)聚集多種功能的獨(dú)棟式建筑綜合體，顯得更為經(jīng)濟(jì)、專業(yè)和實(shí)用。 城市綜合非常注重各建筑單體之間的聯(lián)系性,主要考慮 各功能板塊的消費(fèi)互動(dòng)和可能產(chǎn)生的消費(fèi)磨擦. 是一種城市設(shè)計(jì)的縮影，較小依賴其他配套、其自身功能互相補(bǔ)充， 而且能夠互相支撐； 一般位于城市中心區(qū)域； 能有效的解決城市中交通等方面的壓力； 向業(yè)態(tài)互動(dòng)、功能復(fù)合化、使用全時(shí)段的方向發(fā)展； 多種功能有機(jī)匹配，可以減少投資風(fēng)險(xiǎn)； 一般規(guī)模較大，投資較高，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)大； 對(duì)建筑設(shè)計(jì)要求較高。 1.1.21.1.2綜合體（綜合體（complexcomplex）的基本特征）的基本特征: : 綜合體設(shè)計(jì)并非單一房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì),非常講 究與城市交通的聯(lián)系性和互動(dòng)性,以及城市性 功能的設(shè)計(jì)(站臺(tái)/銀行/醫(yī)療等市政設(shè)施) 大型綜合體設(shè)計(jì)實(shí)際很多