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商業地產從業人員如何做商圈調查分析（31頁）.pptx

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商業（其它）

上傳人：地*** 編號：103829 2021-04-23 30頁 73.45KB

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1、商業地產從業人員如何做商圈調查分析一：商圈范圍界定商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區域范圍。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。這個地理范圍就是以商場為中心，向四周輻射至可能來店購買的消費者所居住的地點。商圈范圍的大小決定了商業物業的市場容量和經營規模，商圈人群的結構特點決定了商業物業的經營特征，準確地進行商圈分析對商業物業的開發經營至關重要商圈必需的要素，包括消費人群、有效經營者、有效的商業管理、合理的發展前景和政府支持，此外還有商圈的形象、功能、建筑形態以及建筑2、成本等。第一，消費人群。第二，有效經營者。這兩者需要有機結合。第三，有效的商業管理。第四，商業發展前景。打造商圈需要多方面的投資者和經營者入駐，商圈未來的形象、概念都是打造商圈的主要手段。第五，商業形象。商圈必須有自己的形象，有自己的特色。環境、包裝、對外宣傳都是商圈樹立形象的重要環節。第六，商圈功能。商圈按功能分為傳統商圈和主題、概念商圈。商圈由核心商業圈，次級商業圈和邊緣商業圈構成。核心商業圈是離商店最近，顧客密度最高的地方，約占商店顧客的50%80%。次級商圈是指位于核心商圈外圍的商圈，輻射半徑范圍一般在3-5公里左右，次級商圈內15-25% 的消費將在本商業區3、內實現，即商業物業將能吸引次級商圈全部日常生活消費總量的15-25%。本商圈內顧客較為分散。邊緣商業圈是指處于商圈的最外緣，輻射商圈內會有5%-10%的消費在本商業區內實現。商圈內擁有的顧客最少，而且最為分散。商業物業是有良好規劃的商業區，是由多個零售商店有計劃地組合而成的，具有購物、飲食、休閑、娛樂等多種功能，商業物業各個零售商店的商圈范圍不盡相同，它們各具不同的商圈范圍特點。商業物業的商圈范圍是指商業物業顧客的地理分布范圍，包括來到商業物業的所有顧客，與各個零售商店的商圈相比，其商圈范圍最廣，并具有綜合性、宏觀性的特征。大多數零售商店的商圈范圍與商業物業的商圈范圍大體上基本相同，但并非完全雷同，有的零售商店的商圈可能比商業物業的商圈范圍小，其目標客源主要只是附近的居民；有的零售商店本身并沒有自己的商圈，只是寄生的附帶性的消費。同時，商業物業的各個零售商店

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