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1、商業(yè)地產(chǎn)的概念及 發(fā)展趨勢 商業(yè)地產(chǎn)的 概念 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)(Commercial Real Estate) 商業(yè)地產(chǎn)的概念是有廣義和狹義之分的。 從廣義概念上講，商業(yè)地產(chǎn)是指各種分生 產(chǎn)性、非住宅型物業(yè)，包括寫字樓、酒店、 會議中心及商業(yè)服務(wù)經(jīng)營場所等。而狹義 的商業(yè)地產(chǎn)概念是專指用于商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng) 營用途的物業(yè)形式，包括零售、餐飲、娛 樂、健身服務(wù)、休閑設(shè)施等。 商業(yè)地產(chǎn)的分類商業(yè)地產(chǎn)的分類(Commercial Real Estate Category) 按存在形式分可分為：大型綜合購物中心、商業(yè)區(qū)、獨立商 廈、批發(fā)零售市場、連鎖店、社區(qū)商業(yè)設(shè)施、物流園區(qū)、配 送中心、賓館酒店及餐飲娛樂2、項目、旅游觀光景點、文化服 務(wù)經(jīng)營設(shè)施、體育經(jīng)營設(shè)施、公用（設(shè)施轉(zhuǎn)化）經(jīng)營設(shè)施等。 在存在形式上，按照一些標準還可以進行細分； 按屬性按屬性可分為：大型商廈、專業(yè)市場、小區(qū)商鋪等； 按建筑形式按建筑形式可分為：獨立商業(yè)大廈、住宅區(qū)商鋪、臨街商鋪、 步行街商鋪、地下商城等； 按用途按用途可分為：辦公樓、批發(fā)及商貿(mào)中心、餐飲及美食廣場 等； 按經(jīng)營方式按經(jīng)營方式可分為：統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè)、分散經(jīng)營物業(yè)、綜合性 經(jīng)營物業(yè)、單一經(jīng)營物業(yè)等。 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念 商業(yè)街區(qū)商業(yè)街區(qū)(Commercial Block) 商業(yè)街區(qū)一般是無規(guī)劃無規(guī)劃的零售性商業(yè)區(qū)， 各種類型的業(yè)種業(yè)態(tài)商店事先未經(jīng)過良好 的規(guī)劃，使自發(fā)3、地組合在一起，這些商店 的存在與否都由市場自發(fā)地進行調(diào)節(jié)，適 應(yīng)市場需要、經(jīng)營狀況較理想的商店就可 繼續(xù)生存下去，而經(jīng)營情況欠佳的商店就 會逐步淡出商業(yè)區(qū)，其他新的商店就會自 發(fā)地填補進來。 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念 步行街步行街(Pedestrian Zone) 指城市里的某些地區(qū)街道被規(guī)劃規(guī)劃劃定為不 準任何車輛入內(nèi)的行人徒步區(qū)。 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念 購物中心購物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 購物中心是由單一產(chǎn)權(quán)所有者擁有，并統(tǒng)一實施統(tǒng)一實施 有計劃地開發(fā)和管理的零售和其他服務(wù)業(yè)設(shè)施的 組合型組合型的商業(yè)形態(tài)，面積一般不小于3000平方米。 購物中心的商品零售面積應(yīng)不小與30%，商業(yè)組 合的類型應(yīng)不小于三種三種，并有不少于30個租賃單 位。購物中心提供泊車位。購物中心的大小和定 位一般由覆蓋地區(qū)的市場特點決定。 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概念 主力店主力店(Anchor