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商業地產城市綜合體發展研究報告（40頁）.ppt

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綜合體

上傳人：地*** 編號：103835 2021-04-23 40頁 1.70MB

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1、城市綜合體研究城市綜合體研究城市綜合體概念城市綜合體概念中國大百科全書：建筑綜合體為多個功能不同的空間組合而成的建筑；美國建筑百科全書：建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多個功能的一組建筑。根據國務院發展研究中心企業所等機構對年以來建成或在建的個新建筑綜合體的研究表明，從建筑綜合體的復合功能或業態來看，的建筑綜合體具有酒店、辦公、公寓、商業四大基本功能，這充分表明了大多數建筑綜合體的功能組合特點。定義：定義：“城市綜合體”是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依2、存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體第1部分：基本情況介紹城市綜合體發展背景城市綜合體發展背景工業革命前工業革命與烏托邦思潮 20世紀60年代后自發的綜合體建筑有限的城市空間內，人口增長與集中，自發形成了商業與居住的結合工業在城市積聚區的擴展使得居住環境被踐踏，其他的建筑經常受到驅趕，烏托邦思想提出了將不同的使用功能分開布置以減少社會問題。終結混合開發 1961年，簡.雅各布斯的美國大城市的生與死一書出版后，人們開始意識到城市是一個生命體，解決城市問題應該通過處理復雜有序性問題的方法來實現，同時，人們也開始認識到3、傳統規劃思想的不足和錯誤，整個社會環境開始真正適于建筑綜合體的發展綜合體迎來大發展第1部分：基本情況介紹城市綜合體特性城市綜合體特性綜合體建筑：建筑：高密集約高密集約規模：規模：體量巨大體量巨大資金：資金：巨額投資巨額投資時間：時間：周期較長周期較長內部：內部：立體連續立體連續物業：物業：復合互補復合互補外部：外部：高便可達高便可達第1部分：基本情況介紹開發城市綜合體的條件因素開發城市綜合體的條件因素政策經濟交通人口資金運營綜合體綜合體綜合體綜合體（硬件）（硬件）（硬件）（硬件）城市城市城市城市開發商開發商開發商開發商（軟件）（軟件）（軟件）（軟件）第1部分：基本情況介紹城市綜合體的區位要求城市綜合體的區位要求城

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