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商業地產的實操與要點(15頁)
商業地產的實操與要點(15頁).ppt
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商業(其它)
上傳人:地*** 編號:103837 2021-04-23 15頁 2.91MB

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1、商業地產的實操要點 商業地產實操中的困境 資本難題 人才難題 模式難題 商戶難題 管理手段難題 消費者難題 城市綜合體的發展歷程 城市綜合體的價值 城市綜合體的分類 商業地產實操要點 建立項目區位的歸類標準,按照項目不同分類開展 定位及業態組合研究。 我們需要對項目進行歸類處理,按類進行定位和業 態組合的相關研究。借鑒國際成功零售公司和商業 項目的經驗,可以從兩個維度來對項目進行歸類, 一個維度是項目所在的城市類型,評價的指標包括: GDP、人口規模、社會消費品零售總額、居民人均 可支配收入等等;另一個維度是項目在特定城市特 定區域的區位特征,大體可以分為五種類型:城市 中心、城市次中心、規劃2、中的城市中心、社區型及 典型的郊區型。 商業地產實操要點 對于不同區域及類型的商業項目要突出其相應的主 題定位及核心功能。 不同類型的綜合體及商業項目,核心功能是不同的: 位于城市中心區的綜合體及商業項目,商務服務和 中高端零售是其基礎的功能;而位于市郊的商業項 目,主題性消費更強,娛樂體驗類消費業態相對更 加豐富;社區型商業項目,目的性消費較強的零售 業態是核心。我們需要在未來的規劃中,更進一步 強化不同類型商業項目的核心功能及主題性,以形 成各自鮮明的特點。 商業地產實操要點 根據不同類型項目的主題及核心功能,有選擇性的 配置主力業態、主力店品牌及主力店占比。 不同類型的城市綜合體,核心功3、能必然會有所區別; 不同類型的商業項目,業態及主力店的選擇應該有 所差異。根據成功商業項目的經驗,城市中心型商 業項目要著力強化流行時尚、繽紛多彩的特征,多 采取以次主力店和小商鋪為主的組合模式,弱化主 力店的功能及作用;而對于郊區型綜合體,主力店 作用的強化是商業項目安全穩定經營的根本保證。 商業地產實操要點 提升業態組合的相關性,充分發揮商業項目的多業 態整合優勢。 商業項目是一個整體,而不應該是簡單的多元組合 體,如果商業項目沒有成為一個整體,而是各個主 力店或次主力店相對獨立,就很難形成相互之間客 流的共享。只有將主力店、次主力店和小商鋪有機 組合在一個整體里,才能真正發揮出商業項目一加 一大于二的集聚效應和綜合性效應。這其中主力百 貨店與步行街的相互融合是關鍵。如何有效實現錯 位經營而又優勢互補是需要共同深入探討的問題。 商業地產實操要點 改變目前純粹以功能為核心的組合模式,嘗試
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