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商業地產的開發、招商與運營管理及存在的問題（85頁）.ppt

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運營策劃

上傳人：地*** 編號：103839 2021-04-23 85頁 3.86MB

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1、商業地產的開發、招商與運營商業地產的開發、招商與運營張永久商業地產的定義商業地產的定義現代商業地產現代商業地產：是指以經營性活動為用途的地產空間并且是以經營收益為本身價值體現目標的地產項目是包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等，與住宅類有很大區別的房地產產品商業房地產按行業類型可以分為零售功能房地產，諸如百貨商場、超市、家居建材、商業街房地產、商品批發商業房地產等功能房地產，以及將上述多功能集于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL 類型的商業房地產2、娛樂功能房地產，包括用于電影城、娛樂城、KTV 等運營內容的商業房地產餐飲功能房地產，也呈現獨體形式和融合發展的經營特點，大型和小型連鎖餐飲都獲得了良性發展健身服務類商業房地產和休閑類房地產，首先在國內大城市發展，作為生活品質的一個標準，被越來越多的運用在商業房產中連鎖超市超市起源于法國家樂福 1963 年創建的特級市場，該業態首次將生鮮食品超市與大型非食品折扣店有機結合，它倡導：超大的營業面積、一站式的購物消費、超低的價格體系、自動式的消費方式，以家庭消費為目標客戶。超市從消費形態來看還是有好多種：麥德龍現購自運的會員制賣場、家友在杭州翠苑的倉儲賣場、廣州沃爾瑪類3、似購物中心的休閑賣場、類似好又多底層品牌服飾和小商品的互補形賣場超市是以價格低廉及商品一站式消費來吸引購物距離不便顧客的零售業態，成功經營的基礎是如何最大限度使顧客增加來店頻率與提高平均消費客單價。具體系于 2 點：如何使客戶受超市的吸引，克服距離上的不便，盡量頻繁地光顧；如何使來店顧客增加購物項數與購物的平均單價。這需要從商品結構、商品價格、宣傳廣告、經營方式都要進行仔細設計便利店便利店最早起源于美國，是在 20 世紀 40 年代末作為超市的補充形式而誕生的。便利店基本可以概括為面積小、服務時間長、品類少、日常生活服務性強、地處于人口密集區域等特征。人均 GDP 和周圍人口密度是便利店能否存活的決定因素，便利店一般的面積基本在 100 左右，而在某個區域內可存在數量依據消費需求、競爭情況、周圍人流確定，隨著這一業態的發展，在西方已經不再作為超市的一種補充

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