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1、商業地產的概念、策劃和招商商業地產的概念、策劃和招商 第一部分、商業以及商業地產的概念、特征第一部分、商業以及商業地產的概念、特征 商業：范指零售,餐飲,娛樂,健身服務,休閑，商務、旅游等經營用途 零售是指把商品或隨商品而提供的服務直接出售給最終消費者的銷售 活動。 從事零售活動的基本單位和具體場所是商店，而商店依據銷售形式不 同又區分出不同的經營形態，即零售業態。 零售業態是指零售企業為滿足不同的消費需求而形成的不同的經營形 態。這一概念包括了兩方面的含義： 其一，確定的目標市場； 其二，具體的經營策略，包括：選址、規模、商品策略、價格策略、 商店設施、服務方式等。 商業零售業態的概念 目前2、國際上主要依據零售店的選址、規模、目標顧客、商品結構、店堂設施、經營方目前國際上主要依據零售店的選址、規模、目標顧客、商品結構、店堂設施、經營方 式、營業時間、服務功能、價格策略等確定。式、營業時間、服務功能、價格策略等確定。 國際分類： 美國把零售店區分為：百貨店、超級市場、折扣店、一般 商品店、服裝專賣店、倉庫俱樂部、藥店、方便店、雜貨 店等九類；日本對零售業態的分類與美國基本相同，但增 加了自動售貨機、郵購以及無店鋪銷售形式 。 我國分類： 在零售業態分類規范意見中，將中國零售業商店分類 確定為8類： 百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、倉儲式商場、 專業店、專賣店、購物中心。 商業3、零售業態的分類 是指在一個建筑物內，集中了若干專業的商品部并向顧客提供多種 類、多品種商品及服務的綜合性零售形態。 其基本特征是： 商品結構以經營服裝、化妝品、珠寶首飾、紡織品、家用電器、食 品等等為主，種類齊全； 采取柜臺銷售與自選（開架）銷售相結合方式。 商品結構為種類齊全、少批量、高毛利。 采取定價銷售，可以退貨，有導購、餐飲、娛樂場所等服務項目和 設施，服務功能齊全。 選址在城市繁華區、交通要道。 商圈范圍大，一般以流動人口為主要銷售對象。 商店規模大，在5000平方米以上 商店設施豪華，店堂典雅、明快。 目標顧客為中高檔消費者。 百貨商店 采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品 為主要目的的零售業態。 特點特點 采取自選銷售方式，出入口分設，結算在出口處的收銀機處統一進行。 毛利低、銷量高，商品構成以購買頻率高的商品為主，經營的商品應 以肉類、禽蛋、水果、水