商業地產的業態梳理（61頁）.ppt
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2021-04-23
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1、集團知識管理中心集團知識管理中心 商業地產的業態梳理商業地產的業態梳理 專題研究專題研究/ /商業地產商業地產 業態種類 零售業態零售業態 零售購物型零售購物型 購物中心購物中心 專賣店專賣店 超市超市 便利店便利店 專業店專業店 倉儲店倉儲店 百貨商店百貨商店 業態對比 業態業態 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業店專業店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 定義定義 多種零售店 鋪、服務設 施集中在一 個建筑物內 或一個區域 內，向消費 者提供綜合 性服務商業 集合體。分 市區、社區 、城郊型 經營日用工業 品為主的綜合 性零售商店 以顧客自選 方式經營的 大型綜合性2、 零售商場， 又稱自選商 場 以經營某一 大類商品為 主，且擁有 具備豐富專 業知識的銷 售人員和提 供適當售后 服務的零售 業態 專門經營或 授權經營某 一主要品牌 商品為主的 零售業態 是一種用以 滿足顧客應 急性、便利 性需求的零 售業態 以經營生活 資料為主的 ，儲銷一體 、批量銷售 、實行會員 制的商店 規模規模 5萬-15萬平 米為宜 規模大，營業 面積在5000 平方米以上 標準超市 :500-1500平 米;大型綜合 超市:2500- 5000;超大型 :6000-10000 具備一定規 模,根據具體 市場和產品 特性而定 根據具體經 營的商品而 定,一般在50- 600平米 3、面積在100平 方左右 規模較大 產品產品/ /業業 態態 內部結構由 百貨店或超 市為核心店 ，集零售、 餐飲、娛樂 于一體；核 心店面積不 超過總面積 80 商品結構以服 裝、家庭用品 為主、種類齊 全 以食品為經 營重點，滿 足食品一次 性購全 商品結構體 現專業性和 深度性，品 種豐富，選 擇余地大， 主營商品占 經營商品的 90以上 商品結構以 著名品牌、 大眾品牌為 主 以速成食品 、飲料、小 百貨為主 經營范圍廣 泛，如食品 、日用品、 耐用品 零售業態零售業態( (一一) ) 業態對比 購物中心購物中心 百貨商店百貨商店 超市超市 專業店專業店 專賣店專賣店 便利店便利店 倉儲店倉儲店 客戶客戶 目標顧客以 流動顧客為 主 中高收入人 群、客戶來 源范圍廣 大眾化消費 、客戶來源 根據超市規 模和定位有 所不同 客戶覆蓋面 廣 針對特定消 費人群、經 濟實力較強 附近居民
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