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商業地產發展趨勢研究（74頁）.pptx

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商業（其它）

上傳人：地*** 編號：103858 2021-04-23 74頁 7.95MB

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1、商業地產収展赺勢研究毅德掎股營銷策劃部 2014.10 前言房地產行業自2010年實行調控以來，到2011年調控全面加壓，再到2012年的喊話調控，2013年房地產市場在近年來限購調控、經濟疲軟、銀根收緊等一系列打壓下觸底回暖，進入下半年更是一路高歌猛進，而在2014年初則出現明顯的轉折遇冷。隨著行業媒體、學者、論壇紛紛鼓吹房地產行業下半場的到來，以及整個行業知名企業，如：萬達、綠城、萬科、花樣年等戰略方向上都出現了一些最新變化。本文旨在通過梳理分析各知名房產研究機構數據、觀點以及名企戰略變化，期望找到一些整個商業地產行業最新發展趨勢，為毅德公司的未來戰略發展提供參考建議2、。目彔一 2014年上半年房地產市場行情發化及預判事 2014年上半年政店調掎政策梳理及瞻望三 2014年全國城市商業地產収展現狀及建議四 2014年行業代表企業収展戓略發化淺析虧商業地產主流業態収展現狀及赺勢六毅德模式癿梳理及未來収展建議一、2014年上半年房地產市場行情發化及預判通過分析房地產行業土地市場供應情況、成交情況；房地產企業投資完成情況、開工情況；銷售情況數據發化，對未來癿行情發化作出簡單預測。 1、土地市場 2014年前五月，全國房地產企業購置土地總建面積為1.1億平方米，同比下降6%，在2004年至今的11年同期間的第二低，僅高于2009年同期3、的9875億平方米，與此同時，土地成交價款則繼續攀升，再創歷史同期新高，達2954億元，同比上升9%。在購房者信心不足、全國商品住宅成交均價由漲轉跌之時，全國房地產土地成交均價仍能保持持續上升，更多的應是受到結構性因素影響，一、二線城市土地成交占比上升所致。總體來看，全國土地市場整體呈總體來看，全國土地市場整體呈現低迷狀態，房企拿地意愿不強烈。現低迷狀態，房企拿地意愿不強烈。 2、土地成交 2014年第二季度，40大中城市土地成交面積6886萬M2，同比、環比均下降2成；其中住宅用地成交1269萬M2,同比下降31%，環比下降37.8%；商服用地供應面積866萬M2，同比下降27%，環比下降34.4%。從土地成交面積看同比、環比、下降均較為明顯，住宅用地成從土地成交面積看同比、環比、下降均較為明顯，住宅用地成交下降較商業用地成交更加明顯，房企的開發熱情不高。交下降較商業用地

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