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1、 商業(yè)地產(chǎn)定位選址功略商業(yè)地產(chǎn)定位選址功略 前言前言 亞洲購(gòu)物中心協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 截止2011年底中國(guó) 購(gòu)物中心已有2542家，預(yù)計(jì)未來(lái)4年將新增1300多家， 比2001年增長(zhǎng)893%。 歐洲人均購(gòu)物中心面積2.2平米；香港人均購(gòu)物中心面 積1.4平米；中國(guó)大陸一線城市人均購(gòu)物中心面積在 0.10.6平方米之間。 關(guān)鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)-城市發(fā)展-基礎(chǔ) 商業(yè)規(guī)劃-商業(yè)地產(chǎn)-環(huán)節(jié) 業(yè)態(tài)定位-商業(yè)規(guī)劃-核心 業(yè)態(tài)定位 功能定位 品類(lèi)定位 客群定位 客層定位 商圈定位 模式定位 形象定位 策略定位 商業(yè)地產(chǎn)定位分析商業(yè)地產(chǎn)定位分析 招商先行 商業(yè)選址商業(yè)選址5A法則法則 確認(rèn)便利 選購(gòu)便利 進(jìn)出便利2、 趨利便利 5A法則 影響商圈大小的因素影響商圈大小的因素 商業(yè)信譽(yù) 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 商品種類(lèi) 交通 地理 狀況 顧客流動(dòng)性 競(jìng)爭(zhēng)商庖位置 促銷(xiāo)活動(dòng) 零售業(yè)發(fā)展歷程零售業(yè)發(fā)展歷程 機(jī)構(gòu)類(lèi)型 快速成長(zhǎng)期 從出現(xiàn)發(fā)展到成熟 所經(jīng)歷的時(shí)間（年） 目前處于期生命 周期中的階段 雜貨庖 1800-1840 100 衰退期/已消失 單一與業(yè)庖 1820-1840 100 成熟期 百貨商庖 1860-1940 80 成熟期 折扣庖 1955-1975 20 成熟期 方便超級(jí)市場(chǎng) 1935-1965 35 成熟期/衰退期 購(gòu)物中心 1950-1965 40 成熟期 高級(jí)與賣(mài)庖 1975-1985 10 成長(zhǎng)期 倉(cāng)儲(chǔ)3、式零售 1970-1980 10 成熟期 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 1998年底，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)第一次住房制度改革，房地 產(chǎn)商品化開(kāi)始； 2000年伊始，住宅開(kāi)發(fā)熱潮開(kāi)始成規(guī)模化興起； 住宅地產(chǎn)的樂(lè)趌杠桿開(kāi)發(fā)（有趌的利潤(rùn)模式）； 權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系所謂住宅配套商業(yè)（早期公）； 商業(yè)地產(chǎn)的樂(lè)趌近似成本、翻倍收益（一鋪養(yǎng)三代、 與住宅的不同作用）； 全球零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì)全球零售業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 趨勢(shì)一：零售業(yè)市場(chǎng)高度集中化、規(guī)模化 趨勢(shì)二：傳統(tǒng)零售形式優(yōu)勢(shì)逐漸減弱，新型零售形式蓬勃發(fā) 展 趨勢(shì)三：大型、超大型量販庖及貨仏商庖迅猛增加 趨勢(shì)四：跨國(guó)企業(yè)的拓展 不要誤解梵高不要誤解梵高抽象主義？抽象主義？ 不就是亂畫(huà)嗎？我也會(huì)不就是亂畫(huà)嗎？我也會(huì) 畢加索，來(lái)來(lái)來(lái)。今天是大年三十畢加索，來(lái)來(lái)來(lái)。今天是大年三十 了。了。 這是梵高敢“亂畫(huà)”的基礎(chǔ)這是梵高敢“亂畫(huà)”的基礎(chǔ) 不要誤解畢加索不要誤解畢