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1、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 商業(yè)發(fā)展部 2011.6 目 錄 第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí)第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí) 1、零售業(yè)態(tài)的分類及定義 2、購(gòu)物中心的定義及分類 3、購(gòu)物中心發(fā)展史 4、購(gòu)物中心建筑特征 5、購(gòu)物中心定位要素 6、購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 7、購(gòu)物中心招商要點(diǎn) 8、購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理要點(diǎn) 目 錄 第二部分：商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中的專業(yè)術(shù)語(yǔ)第二部分：商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中的專業(yè)術(shù)語(yǔ) 1、商業(yè)房地產(chǎn)的含義 2、商業(yè)物業(yè)的分類 3、建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ) 4、招商專業(yè)術(shù)語(yǔ) 第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí)第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí) 1、零售業(yè)態(tài)的定義及分類 零售業(yè)零售業(yè) 以向消費(fèi)者銷售商品為主，并提供相關(guān)服務(wù)的行業(yè)2、。 零售業(yè)態(tài)零售業(yè)態(tài) 零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng) 形態(tài)。 1、零售業(yè)態(tài)的定義及分類 分類原則：分類原則： 零售業(yè)態(tài)按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn),根據(jù)其經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，以 及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無(wú)固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行分類。 分類：分類： 食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、專業(yè)店、 專賣店、家居建材商店、購(gòu)物中心、廠家直銷中心、電視購(gòu)物、郵購(gòu)、網(wǎng)上商店、 自動(dòng)售貨亭、電話購(gòu)物等。 2、購(gòu)物中心的定義及分類 購(gòu)物中心是指：購(gòu)物中心是指： 國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的解釋為：購(gòu)物中心是指一群建筑，組合在一起的 商業(yè)設(shè)施，按商圈確3、定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來(lái)計(jì)劃、開 發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。 由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì) 劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式 根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物 中心細(xì)分為摩爾(Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的 地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心) 和帶狀中心(店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒(méi)有專門的步道連接，如鄰里型、 社區(qū)型等)。 2、購(gòu)物中心的定義及分類 摩爾摩爾(Mall)(Mall)購(gòu)物中心是指：購(gòu)物中心是指： 面積在10萬(wàn)平方米以上，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù) 合度極度齊全（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種/行業(yè)經(jīng)營(yíng)，表現(xiàn)出高度專業(yè)化與高度綜合化并 存的成熟性結(jié)構(gòu)特征），行業(yè)多、店鋪多、功能多。 嚴(yán)格意義上講，小于0萬(wàn)平方米的，叫做購(gòu)物中心，大