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商業地產開發技術和盈利模式（84頁）.ppt

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商業（其它）

上傳人：地*** 編號：103873 2021-04-23 84頁 3.64MB

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1、商業地產開發技術和盈利模式商業地產專業培訓提要姜新國姜新國中國商業地產理論主要奠基人之一、全國著名商業地產專家，中國第一部商業地產專著作者，在清華、北大等名校講授商業地產，業界有商業地產“教父”之稱。上海知名商業地產服務機構“在行”首席策劃師，中國城市商業網點開發管理聯合會專家委員、學術委員。從事房地產近20年，擔任過大型開發企業的總助、副總經理，諳熟商業地產的策劃和規劃、開發、營銷、招商全程技術，著有商鋪投資、商鋪韜略、商業地產開發、經營和管理（清華大學房地產總裁班重點教材），主持或參與了“世博軸”、 “南站地下商業空間”、“萬科”項目等近百個項目的策劃、規劃、招商和2、開發運營工作，是國內外公認的實戰型專家，還同時擔任多家大型企業發展戰略顧問、項目首席咨詢等。商業地產真經經營實心化資產優質化開發系統化項目品牌化上篇基礎知識一、商業地產概念二、商業地產分類三、商業地產開發模式和發展趨勢四、商業地產的業務流程五、商業地產評價標準 1 1、商業地產概念、商業地產概念固化資本 2 2、價值表現、價值表現商業價值影響房地產價值表現商業利潤支持租金，租金支持房價。 3 3、商業地產兩種開發類型、商業地產兩種開發類型一是產品性開發二是資產性開發 4 4、商鋪和住宅的差異商鋪和住宅的差異比較項目3、比較項目商商業業物物業業居居住住物物業業最終用途最終用途商業經商業經營營居居住住評判標準評判標準商業利潤或租金商業利潤或租金舒適、安全、便捷、私密、經濟、景觀舒適、安全、便捷、私密、經濟、景觀升值條件升值條件經營或商業環境改善經營或商業環境改善土地或居住環境改善土地或居住環境改善消耗方式消耗方式價值轉移價值轉移(中間商品中間商品) 終端消耗終端消耗獲得方式獲得方式投投資資購購置置類類型型經營型物業經營型物業消耗型物業消耗型物業屬屬性性生產資料生產資料生活資料生活資料二、商業地產分類 1、單一型：純商業地產 2、復合型：商住復合、商旅復合、商辦復合、工商復合 3、多元組合型：商旅辦組合、商住辦組合、工商辦住組合等。（一）項目分類（二）商業形式分類（二）商業形式分類（1）購物中心（專業的，如家居中紅星美凱龍）（

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