商業(yè)地產(chǎn)基本的財(cái)務(wù)管理分析概念和工具(22頁).ppt
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2021-04-23
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1、 基本的財(cái)務(wù)管理分析概念和工具基本的財(cái)務(wù)管理分析概念和工具 1 盈利分析盈利分析( (歷史數(shù)據(jù)歷史數(shù)據(jù)) ) 投資分析投資分析( (前瞻性前瞻性) ) 財(cái)務(wù)分析的目的是分析現(xiàn)有的問題并對短期的策略問題提出解決方財(cái)務(wù)分析的目的是分析現(xiàn)有的問題并對短期的策略問題提出解決方 案并支持企業(yè)長期的價(jià)值最大化案并支持企業(yè)長期的價(jià)值最大化 成本分析成本分析( (歷史數(shù)據(jù)歷史數(shù)據(jù)) ) 2 產(chǎn)品盈利情況產(chǎn)品盈利情況 客戶盈利情況客戶盈利情況 產(chǎn)品盈利嗎? 該產(chǎn)品與其它產(chǎn)品系列相比如何? 與競爭對手相比如何? 企業(yè)在給該客戶提供服務(wù)是盈利嗎? 該客戶對于企業(yè)來說的終身價(jià)值如何? 相對應(yīng)的利潤如何? 還有哪些客戶2、是企業(yè)有價(jià)值的目標(biāo)? 得到這些客戶的成本如何? 整體企業(yè)盈利情況整體企業(yè)盈利情況 企業(yè)在賺錢嗎? 企業(yè)一直在賺錢(虧錢)嗎? 企業(yè)利潤占整體銷售的百分比是多少? 人均利潤率是多少? 企業(yè)利潤占總投入資產(chǎn)的百分比如何? 企業(yè)與其他企業(yè)相比如何? 為什麼? 企業(yè)的盈利情況可以從幾個(gè)層面研究企業(yè)的盈利情況可以從幾個(gè)層面研究 3 凈資產(chǎn)回報(bào)率 凈利潤 股東權(quán)益 凈利潤 總資產(chǎn) ROE 總資產(chǎn)回報(bào)率 ROA 毛利 銷售收入 毛利率 ROS (毛) 凈利潤 銷售收入 凈利潤率 ROS (凈) 銷售收入 總資產(chǎn) 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 比率名稱比率名稱 公式公式 衡量什么衡量什么? ? 衡量資本投放的效率, 如企業(yè)在3、投入資 金和資源后得到多少的回報(bào)? 資源的分配和調(diào)整的效率,如每元的 資產(chǎn)產(chǎn)生多少的回報(bào)? 資本密集程度,如每元的資本帶來多 少的銷售? 每元銷售可以進(jìn)行固定成本和凈 利潤分配的比率 每元銷售對應(yīng)的利潤 代號代號 利潤率 *凈利潤為稅后凈營運(yùn)利潤率 下列的財(cái)務(wù)指標(biāo)是了解企業(yè)財(cái)務(wù)情況的最好的數(shù)據(jù)下列的財(cái)務(wù)指標(biāo)是了解企業(yè)財(cái)務(wù)情況的最好的數(shù)據(jù), ,關(guān)鍵是學(xué)會用關(guān)鍵是學(xué)會用 這些指標(biāo)進(jìn)行橫向和縱向的比較這些指標(biāo)進(jìn)行橫向和縱向的比較 4 凈資產(chǎn)回報(bào)率 管理人員可以通過三種方式影響資本回報(bào)率管理人員可以通過三種方式影響資本回報(bào)率: : 凈利潤率凈利潤率 資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)財(cái)務(wù)杠桿系數(shù) 銷售收入 股東權(quán)益 銷售收入 總資產(chǎn) 總資產(chǎn) 股東權(quán)益 X X X 凈利潤率 總資產(chǎn)周轉(zhuǎn) 率 財(cái)務(wù)杠桿系數(shù) X X 了解企業(yè)的總體盈利情況還不夠了解企業(yè)的總體盈利情況還不夠, ,還應(yīng)通過了解盈利情況的組成
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