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1、本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 商業(yè)地產(chǎn)價值及可持續(xù)經(jīng)營商業(yè)地產(chǎn)價值及可持續(xù)經(jīng)營 本報告是嚴(yán)格保密的。 2 全國總體成交情況全國總體成交情況 市場狀況市場狀況 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 19971998199920002001200220032004200520062007 面積（萬平） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 均價（元） 成交面積成交均價 97-07年全國商業(yè)地產(chǎn)價量走勢年全國商業(yè)地產(chǎn)價量走勢 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 1997199812、99920002001200220032004200520062007 金額（億） 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 成交金額比例 97-07年全國商業(yè)地產(chǎn)成交金額及比重年全國商業(yè)地產(chǎn)成交金額及比重 十年間,商業(yè)地產(chǎn)成交面積增 長了8倍,成交均價增長了1倍。 商業(yè)地產(chǎn)價格走勢與整個房 地產(chǎn)走勢基本一致，其均價穩(wěn) 定在商品房總體均價的1.5倍， 波動極小。 十年間,商業(yè)地產(chǎn)成交金額增 長了17倍，復(fù)合增長率達(dá)到38 。 商業(yè)地產(chǎn)占房地產(chǎn)市場比重 在11附近上下波動。 價量齊升 商業(yè)地產(chǎn)市 場份額維穩(wěn) 數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計年鑒 本報3、告是嚴(yán)格保密的。 3 一、商業(yè)地產(chǎn)一、商業(yè)地產(chǎn)盤點中航城盤點中航城 城市城市 位置位置 基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)基本經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 深圳中航城深圳中航城 深圳 城市核心 華強北商圈 總建面67萬方 其中商業(yè)23萬平方米，辦公22萬平方米，住宅和 酒店22萬平方米 成都中航城成都中航城 成都 未來的城市中心 新CBD核心區(qū)域 總建面約35萬方 其中商業(yè)配套約10萬方，包含酒店、寫字樓、商 業(yè)裙樓、購物中心 贛州中航城贛州中航城 贛州 章江新區(qū)核心地段 毗鄰市政廣場 總建面約31萬方 集大型商業(yè)、城市豪宅、星級酒店、甲級寫字樓 及高檔公寓為一體 坪地中航城坪地中航城 深圳 龍崗中心城后花園 總建面約11萬方，集酒店、住宅和商業(yè)為一體 其中商業(yè)6000方 昆山中航城昆山中航城 昆山 未來城市副中心的核心 總建面約40萬方集 居住、商業(yè)、酒店、娛樂、辦公為一體 此外，還有上饒中航城、惠東中航城 本報告是嚴(yán)格