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1、商業地產經營造活全鏈條經驗分享 Commercial real estate experience sharing 2011年11月 商業地產運營全價值鏈經驗分享 目 錄 2 PART 商業地產全程價值鏈的構成 PART 市場調研項目成功之基礎 PART 項目定位不觃劃 PART 商業策劃及招商執行 PART 商業公司贏利模式 PART 經營造活 商業地產運營全價值鏈經驗分享 PART 商業地產全程價值鏈的構成 3 商業地產運營全價值鏈經驗分享 商業地產全程運營業務流程不能力體系 4 商業地產運營全價值鏈經驗分享 PART 市場調研經營造活之起點 5 商業地產運營全價值鏈經驗分享 項目位置：與2、既有（未來)商圈及干道交通節點的位置關系 項目規劃指標：土地性質（商業、住宅、工業、公共等）占地面積、容積率、建筑密度等。 政策環境： 區域GDP 固定資產投資規模 社會消費品零售總額 是否符合國家、省、市整體發展布局。 是否符合當地市、縣“”中長期XX五規劃”要求。 經濟環境： 城鎮居民人均可支配收入 當地主要經濟支柱產業 房地產市場概況等 市場調研經營造活之起點 一 項目概況 二項目宏觀環境分析 6 商業地產運營全價值鏈經驗分享 社會環境： 聚焦到本項目是否符合當地經濟發展規劃方向與商業布局 人口狀況 交通狀況 觃劃環境： 經濟支柱產業狀況 人文狀況 商圈布局 商業網點規劃 各行業市場研究3、 輻射群與商業環境調研 三商業環境調研 7 市場調研項目成功之基礎 商業地產運營全價值鏈經驗分享 相關行業目前經營狀況、經營內容。 目前的經營面積與租賃條件。（總租期、免租期、租金水平、增長率等） 目標商源拓展意向度 目標商源對項目所在區域地塊條件的認識、優劣勢與周邊環境評價等 對項目本身的認識度與建議。 足夠的樣本量 投資面積、投資單位價格、投資喜好。 對投資物業的經營需求。 對項目所在地塊的認識與評價 對項目認識度與建議 投資者的背景調查 四商源調研 五投資需求調研 8 市場調研項目成功之基礎 商業地產運營全價值鏈經驗分享 當地居民消費狀況分析：消費習慣、主要支出占比、消費變化趨勢等。 相關行業消費特點分析：消費人口構成、人均消費能力、消費敏感關注點等。 本項目潛在消費群定位分析：核心消費群、次級消費群、輻射消費群。（收入狀況） S (優勢) O (機會) 七項目SWOT分析 六消費群