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1、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和管理 姜新國(guó)姜新國(guó) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)理論主要奠基人之一、全國(guó)著名商業(yè)地 產(chǎn)專家，中國(guó)第一部商業(yè)地產(chǎn)專著作者，在清華、北大、浙大、 交大、人大、復(fù)旦、廈大等名校講授商業(yè)地產(chǎn)，業(yè)界有商業(yè)地產(chǎn) “教父”之稱。上海知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)上海在行置業(yè)投資 咨詢有限公司首席策劃師，商務(wù)部屬下的中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)發(fā) 管理聯(lián)合會(huì)常務(wù)理事、專家委員、學(xué)術(shù)委員會(huì)副主任。 從事房地產(chǎn)近20年，曾擔(dān)任大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的總助、副總經(jīng)理， 諳熟商業(yè)地產(chǎn)的策劃和規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、營(yíng)銷、招商全程技術(shù)，著有 商鋪投資、商鋪?lái)w略、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理 （清華大學(xué)房地產(chǎn)總裁班重點(diǎn)教材），主持或參與了“世博軸”、 “南站地下商2、業(yè)空間”、 “中醫(yī)藥國(guó)際服務(wù)貿(mào)易總部基地” 、 “萬(wàn)科”項(xiàng)目等上百個(gè)項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃、招商和開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)工作， 是國(guó)內(nèi)外公認(rèn)的實(shí)戰(zhàn)型專家。 開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的五大好處： 1、改變企業(yè)經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu) 2、增強(qiáng)企業(yè)穩(wěn)定性 3、可以幫助企業(yè)抵御風(fēng)險(xiǎn) 4、可以無(wú)土開(kāi)發(fā) 5、可以平衡稅收 但是商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)要求很高，于是， 我們想到了商業(yè)地產(chǎn)學(xué)習(xí)。 前前 言言 一、商業(yè)地產(chǎn)概念一、商業(yè)地產(chǎn)概念 二、商業(yè)地產(chǎn)的一般類型二、商業(yè)地產(chǎn)的一般類型 三、開(kāi)發(fā)形式三、開(kāi)發(fā)形式 四、開(kāi)發(fā)順序四、開(kāi)發(fā)順序 五、開(kāi)發(fā)流程五、開(kāi)發(fā)流程 六、盈利模式六、盈利模式 上篇上篇: :商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作和融資商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作和融資 一、概 念 1 1、商業(yè)3、地產(chǎn)概念、商業(yè)地產(chǎn)概念 固化資本 2 2、價(jià)值表現(xiàn)、價(jià)值表現(xiàn) 商業(yè)價(jià)值影響房地產(chǎn)價(jià)值表現(xiàn) 商業(yè)利潤(rùn)支持租金，租金支持 房?jī)r(jià)。 3 3、商業(yè)地產(chǎn)兩種開(kāi)發(fā)模式、商業(yè)地產(chǎn)兩種開(kāi)發(fā)模式 一是產(chǎn)品性開(kāi)發(fā) 二是資產(chǎn)性 (持有物業(yè))開(kāi)發(fā) 4 4、商鋪和住宅的差異商鋪和住宅的差異 比較項(xiàng)目比較項(xiàng)目 商商 業(yè)業(yè) 物物 業(yè)業(yè) 居居 住住 物物 業(yè)業(yè) 最終用途最終用途 商業(yè)經(jīng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng) 居居 住住 評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)利潤(rùn)或租金商業(yè)利潤(rùn)或租金 舒適、安全、便捷、私密、經(jīng)濟(jì)、景觀舒適、安全、便捷、私密、經(jīng)濟(jì)、景觀 升值條件升值條件 經(jīng)營(yíng)或商業(yè)環(huán)境改善經(jīng)營(yíng)或商業(yè)環(huán)境改善 土地或居住環(huán)境改善土地或居住環(huán)境改善 消耗方式消耗方式 價(jià)值轉(zhuǎn)移價(jià)值轉(zhuǎn)移(中間商品中間商品) 終端消耗終端消耗 獲得方式獲得方式 投投 資資 購(gòu)購(gòu) 置置 類類 型型 經(jīng)營(yíng)型物業(yè)經(jīng)營(yíng)型物業(yè) 消耗型物業(yè)消耗型物業(yè) 屬屬 性性 生產(chǎn)資料生產(chǎn)資料 生活資