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1、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期調(diào)查商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)前期調(diào)查 1 房地產(chǎn)項目在開發(fā)的前期應(yīng)對地塊的價值、投資房地產(chǎn)項目在開發(fā)的前期應(yīng)對地塊的價值、投資 開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種 市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體 的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險。的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風(fēng)險。 商業(yè)房地產(chǎn)因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調(diào)商業(yè)房地產(chǎn)因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調(diào) 的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更 需要在開發(fā)前期進行市場調(diào)查和研究。但是2、，從需要在開發(fā)前期進行市場調(diào)查和研究。但是，從 市場調(diào)查和研究本身并不能得出市場定位的結(jié)論市場調(diào)查和研究本身并不能得出市場定位的結(jié)論 ，他們的作用僅限于驗證或者為市場定位尋找依，他們的作用僅限于驗證或者為市場定位尋找依 據(jù)。據(jù)。 2 總結(jié)包括總結(jié)包括 經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究 區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃區(qū)域城市結(jié)構(gòu)調(diào)查與發(fā)展規(guī)劃 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究 區(qū)域零售市場調(diào)查與分析區(qū)域零售市場調(diào)查與分析 典型性調(diào)查與研究典型性調(diào)查與研究 未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析 消費者消費行為的調(diào)查與研究消費者消費行為的調(diào)查與研究 立地條件研究立地條件研3、究 商圈的確定和研究商圈的確定和研究 3 一、經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究一、經(jīng)濟環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究 開發(fā)任何一個項目都涉及到經(jīng)濟環(huán)境的分析和研開發(fā)任何一個項目都涉及到經(jīng)濟環(huán)境的分析和研 究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項目，由于其開發(fā)周期長究，尤其是商業(yè)房地產(chǎn)項目，由于其開發(fā)周期長 、投資大，受經(jīng)濟發(fā)展和政策的影響大，其開發(fā)、投資大，受經(jīng)濟發(fā)展和政策的影響大，其開發(fā) 的最終目的是通過出租經(jīng)營或者銷售來實現(xiàn)開發(fā)的最終目的是通過出租經(jīng)營或者銷售來實現(xiàn)開發(fā) 利潤，因此其風(fēng)險很大。利潤，因此其風(fēng)險很大。 所以，在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項目時，對經(jīng)濟環(huán)境進所以，在開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項目時，對經(jīng)濟環(huán)境進 行研究就顯得十分重要。行研究就顯得十分重要。 4 對以下指標(biāo)進行調(diào)查和分析對以下指標(biāo)進行調(diào)查和分析 總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收總?cè)丝诩暗貐^(qū)人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭戶數(shù)構(gòu)成、收 入水平、消費水平等