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山東濱州市恒泰商業廣場項目定位及營銷建議報告(112頁）.ppt

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定位報告

上傳人：地*** 編號：103916 2021-04-23 112頁 4.98MB

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1、濱州市恒泰廣場項目定位及營銷建議報告濱州市恒泰廣場項目定位及營銷建議報告淡市之下找到真正的找到真正的價值發現者成交量萎縮嚴重，成交量萎縮嚴重，市場市場進入進入1010年以來全國商品房年以來全國商品房( (尤其一線城市尤其一線城市) )成交量呈成交量呈階梯狀下降趨勢階梯狀下降趨勢，同比萎縮近半成。受大市影響，同比萎縮近半成。受大市影響，濱州等三、四線城市也開始進入淡市。濱州等三、四線城市也開始進入淡市。政策調控、自然災害、經濟環境等外部因政策調控、自然災害、經濟環境等外部因素一再打擊客戶信心，2、觀望情緒嚴重，房素一再打擊客戶信心，觀望情緒嚴重，房地產市場從量價齊飛到價穩量跌地產市場從量價齊飛到價穩量跌 20102010年年1 1月：國十一條出臺月：國十一條出臺 20102010年年：二次調控？：二次調控？信心的缺失信心的缺失購房者是否真的撤離了購房者是否真的撤離了全國商品住宅（期房及現房）日成交量變化圖大背景大背景項目目標項目目標贏在淡市贏在淡市目標目標1 利潤利潤：通過與土地方的合作，：通過與土地方的合作，達到雙贏。達到雙贏。目標目標2 現金流現金流：控制風險：控制風險,在短期內盡在短期內盡快實現資金回流。快實現資金回流。在當前的淡市下，在當前的淡市下，要實3、現我們的目標要實現我們的目標，我們到底我們到底怎么賣怎么賣？賣什么賣什么？第一部分第一部分面臨大勢面臨大勢 1、從、從地理位置地理位置來看：來看：濱州處于黃河三角洲腹地，屬環渤海經濟圈、黃三角經濟圈，都是房地產開發的熱點和資本流入的重點區域，濱州房產市場可持續受益整體市場的向好。 2、從、從城市規模城市規模來看：來看：濱州目前仍屬于中小規模的城市，人口增長緩慢。 3、從、從經濟情況經濟情況來看：來看：2010年人均生產總值36568元，城市居民人均年收入人均年收入17500元元/年年，均保持較快增長。房地產從弱到強、從小到大，逐步壯大，房地產開發投資增長較快。城市背景及宏觀印象城市背景及宏觀印象科技現代科技現代工業城市工業城市物流旅游物流旅游開放綜合開放綜合城市城市自然生態自然生態園林城市園林城市 4、從、從城市交通情況城市交通情況來看：來看：濱

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