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1、恒大恒大 濟南濟南 營銷部營銷部 2011.08.112011.08.11 東營恒大黃河生態(tài)城 開盤前重點營銷策劃方案 目 錄 Part 1.項目背景介紹 Part 2.項目工程現(xiàn)狀 Part 3. 項目賣點解析 Part 4.項目定位推導(dǎo) Part 5.平面短信表現(xiàn) Part 6.推廣媒介安排 Part 7.開盤推貨價栺策略 Part 8.開盤總體部署及認籌蓄客 Part 9. 開盤前籌備工作時間倒排表 附項目VI展示 Part1. 項目背景介紹 東營市位于山東省東北部，渤海之濱，黃河三角洲腹地東營市位于山東省東北部，渤海之濱，黃河三角洲腹地。東、北臨渤海，西與濱州 市毗鄰，南與淄博市、濰坊2、市接壤。南北最大縱距123公里，東西最大橫距74公里， 總面積7923平方公里；距離青島270公里；距離省會濟南230公里；距離首都北京 400公里 1、東營市地理位置 黃河三角洲腹地 東營市 5 2、東營市區(qū)域劃分 東營市轄東營、河口2個區(qū)，廣饒、利津、墾利3個縣，23個鎮(zhèn)、13個鄉(xiāng)、7個街道辦事處， 1781個村民委員會，總計常住人口總計常住人口203.53203.53萬人萬人。 東營市中心城區(qū)為西城區(qū)（濟南路附近），中心區(qū)依托油田礦區(qū)基礎(chǔ)上發(fā)展起來的組團式 東營市市中心城區(qū)，中心區(qū)主要是油田為主而形成的主城區(qū)，也是東營市商業(yè)繁華地帶， 消費力的主城區(qū)，中心城區(qū)建成區(qū)面積66平方公里，東城3、區(qū)主要是以政務(wù)為主的新城區(qū)， 東城建成區(qū)面積44平方公里，人口密度低，兩地相距30公里。 項目 東營區(qū)轄4個鎮(zhèn)、6個街道辦事處，201個村民委員會，54個社區(qū)居委會。全區(qū)人 口自然增長率5.03，總?cè)丝诳側(cè)丝?1.5661.56萬人萬人，其中西城人口48萬人口，東城人口13萬 人，人口較少，西城人口量：東城人口量為西城人口量：東城人口量為3.53.5：1 1 3、東營區(qū)區(qū)域劃分 中心城區(qū)作為勝利石油管理局的駐地，發(fā)展較早，消費人口集中，商場 多數(shù)集中在該區(qū)域，也是目前東營的主消費力的城區(qū)，也是東城開發(fā)區(qū) 及周邊下縣居民消費、娛樂的主城區(qū)，城市公共配套完善，生活便利， 教育科研、醫(yī)療、金融、商業(yè)等各類機構(gòu)密布，西城的城市商業(yè)具備一 定規(guī)模，輻射東營各區(qū)市，尤以濟南路周邊最為繁華，百貨大樓、銀座 等各大商業(yè)入駐，各類中小商家云集，餐飲、娛樂業(yè)發(fā)達。 東城是東營市政府行政單位的聚集地（府前大街大