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天津九洲之地商業地產營銷及定價策略（58頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：地*** 編號：103949 2021-04-23 58頁 336KB

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1、九洲之地商業營銷及定價策略九洲商鋪市場分析市場分析商商鋪概念鋪概念營銷解析營銷解析招商及招商及定價策略定價策略目目錄錄一、商鋪基本概念一、商鋪基本概念 1 1、商鋪、商鋪是專門用于商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅游業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建筑物實物存在的經營交易場所。 2 2、商鋪分類（按開發形式）、商鋪分類（按開發形式） 3 3、社區商業與住宅類底商的特點、社區商業與住宅類底商的特點2、業態多樣化業態多樣化社區商業中心普遍位于小區的中心位置，社區消費需要的服務業態主要包括日常生活購物店（如超市、便利店、家庭百貨店、專業店）、生活配套設施（如銀行、洗衣店、美容美發店、維修店、書店、電信和郵政點），以及休閑娛樂設施（如餐館、咖啡廳、酒吧、電影院、健身房），它們共同構成社區商業的內容。既能滿足傳統的衣、食、住、行需要，又能適應新型的消費需求。布局合理化布局合理化城市零售業態在空間上的布局一改往昔集中分布在城市中心的狀態，而出現“邊緣崛起”。目前，在城市商業領域，出現了“集聚擴散”的發展趨勢，即：品牌商品向市中心城市社區集聚，以此來展示商業利潤之外的品牌效應；3、日用商品向社區擴散，以減少消費者的購買成本，表現為區域性零售分中心與市中心并存、品牌商品經營在城市或區域性商業中心、便利品經營在鄰近居民集中居住區布點的跡象。定位多元化定位多元化多元化表現在傳統業態便利店，自身已經一改往昔“購物不講環境、經營不顯特色、商品不分檔次”的無市場細分、無市場定位的狀態，而出現市場定位的多元化傾向，處于不同收入的消費者，有了符合自己收入與需求的社區內部的購物與消費場所。二、市場分析二、市場分析天津市場狀況商業市場調查分析天津市場狀況天津市場狀況天津作為全國戰略熱點，商業地產伴隨企業進入快速發展時期天津城市化進程推動商業發展天津人口紅利和消費能力支持商業地產經濟高速發展刺激商業天津的商業環境在快速完善天津的收入水平水漲船高天津商業流通成為北方重要港口津南區域位置津南區域位置津南所處市區和濱海連接帶區域人口60萬，生產總值

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