上傳人：地***
編號：103986
2021-04-23
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1、1 土地開發模式介紹 生地/拆遷地塊 政府下屬開發企業 國土整理儲備中心 二級開發土地使用權 同系二級開發商 一級開發商 可建設用地(熟地) 公開招拍掛/土地儲備 二級開發商 商品房 公建配套 工業 各功能性質用地 民營機構 政府 工業企業(自建) 工業開發商 政府 公私合營公司 專業運營商 旅游 復合地產開發商 代建開發商 一般開發商 政府 委托 委托/招投標 土地一級開發 土地增值收益 項目開發 出售/出租/代建工程收益 復合地產開發商 復合地產開發商 復合地產開發商 2 土地開發模式介紹 土地一級開發模式 土地二級開發模式 公建配套開發模式 商品房開發模式 工業園開發模式 政府獨立開發模2、式 PPP(公私合營)模式 常規項目開發模式 政府主導的傳統開發模式 城市運營開發模式 BOT(運營-移交)模式 復合型地產開發模式 工業開發商主導的工業地產 模式 主題型項目帶土地開發模式 TOT(移交-經營-移交)模式 捆綁項目開發模式 一級開發招投標模式 PFT(私營機構融資)模式 3 一級開發模式分類 開發模式 政府獨立開發模式 城市運營開發模式 主題型項目帶土地開發 模式 一級開發招投標模式 模式特點 政府委托下屬企業進行 一級開發 要求政府有相對雄厚的 資金實力 政府承擔前期大量資金 投入的風險 操作不透明,土地一級 開發的利潤率計算方式 很難確定 政府和企業合作進行一 級土地開發3、,并分享土地 一級開發后土地增值的 收益 企業和政府簽定合作協 議,明確雙方的責任、權 利和義務，可加快區域 開發的速度 一般適合大規模、高起 點規劃的區域開發，需 要大量的資金投入，當 地政府希望減少財政投 入 要求企業具備豐富的一 級開發經驗和實力，協 助政府進行整體規劃、 土地推介等 常見于主題型地產開發， 如旅游主題地產，文化 主題地產等 常以招標或掛牌形式出 讓生地，引進具備一級 開發和二級開發能力的 專業開發商 通過招投標方式，由一 級開發公司具體實施 政府指定土地一級開發 的時間、流程 降低一二級聯動可能性， 使二級市場競爭環境更 加公平 適用項目 高利潤項目 非成熟區域的整體開發 旅游主題區域或社區 利潤穩定的成熟區域 4 主題型帶土地開發模式案例華僑城 生地 二級開發 主題公園 文化配套 公共設施 住宅 酒店 商業 深圳華僑城 4平方公里 深圳東部華僑城 7平方公里，預計
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