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1、廣場開業(yè)招商工 作各階段關(guān)注的要點(diǎn) 一、前期工作一、前期工作 市場調(diào)研 項(xiàng)目定位研討 租賃決策文件 業(yè)態(tài)規(guī)劃 二、招商啟動階段二、招商啟動階段 招商通知 團(tuán)隊(duì)組建 品牌落位 合同準(zhǔn)備 招商手冊 招商工作計(jì)劃 企劃宣傳計(jì)劃 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作三、規(guī)劃設(shè)計(jì)工作 方案設(shè)計(jì) 擴(kuò)初設(shè)計(jì) 施工圖設(shè)計(jì) 內(nèi)裝設(shè)計(jì) 外立面設(shè)計(jì) 四、招商實(shí)施階段四、招商實(shí)施階段 招商人員培訓(xùn) 合同審批流程及權(quán)限 招商大會 招商日報(bào)制度 招商分析會 招商節(jié)點(diǎn)控制 企劃宣傳配合 五、工程關(guān)注節(jié)點(diǎn)五、工程關(guān)注節(jié)點(diǎn) 餐飲、上下水、衛(wèi)生間點(diǎn)位 打樓板 隔斷墻砌筑 毛胚、精裝商鋪確定 煤氣點(diǎn)位 外立面廣告 六、進(jìn)場裝修六、進(jìn)場裝修 毛坯商戶進(jìn)2、場裝修 精裝商戶進(jìn)場裝修 裝修方案的審批 店招的審批 裝修進(jìn)度的控制 主力店進(jìn)場 七、開業(yè)準(zhǔn)備階段七、開業(yè)準(zhǔn)備階段 營運(yùn)工作 內(nèi)外美陳 開業(yè)宣傳 企劃活動 市場調(diào)研的內(nèi)容 1 、項(xiàng)目所在城市總體概況： 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)，人口總量及分布，城市 未來發(fā)展規(guī)劃等。 2、城市零售業(yè)發(fā)展?fàn)顩r： 各主要商圈情況，不同業(yè)態(tài)在各商圈的分布情況、業(yè)態(tài)定位及 組合、規(guī)模、 數(shù)量、面積比例、經(jīng)營狀況，各商圈的形成和發(fā)展歷程， 未來發(fā)展規(guī)劃等； 3 、同類競爭對手分析： 基本情況，總面積，規(guī)劃布局，業(yè)態(tài)面積配比，檔次定位，開 業(yè)時(shí)間，歷史經(jīng)營狀況，消費(fèi)環(huán)境，消費(fèi)結(jié)構(gòu)（客層定位），租金價(jià)格 或合作條件3、，相關(guān)費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)），人力資源費(fèi)用、品牌情況， 服務(wù)管理、停車位數(shù)量、客流量、客單價(jià)、招商優(yōu)惠條件等； 4 、項(xiàng)目周邊環(huán)境調(diào)研： 項(xiàng)目所在地理位置、項(xiàng)目規(guī)模、周邊環(huán)境，交通狀況，3-5公里 半徑人口數(shù)量結(jié)構(gòu)和特征、商業(yè)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、市政設(shè)施、 小區(qū)數(shù)量、 入住人口、居住戶數(shù)、人均收入、人均消費(fèi)支出、消費(fèi)特性、 物業(yè)狀 況（規(guī)劃部提供包括住宅、酒店寫字樓、商業(yè)的全面情況），工程進(jìn) 度時(shí)間等； 5、對在經(jīng)營的租賃物業(yè)的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限、物業(yè)費(fèi)、租金遞增、租 金繳納方式、前期的優(yōu)惠政策等進(jìn)行收集分析。 裝修方案的審批裝修方案的審批 招商部與工程部一起審核商戶裝 修設(shè)計(jì)圖紙，招商部負(fù)責(zé)審核總平面圖、 效果圖、貨柜尺寸圖、店招圖；工程部負(fù) 責(zé)審核水、電、氣系統(tǒng)圖、裝修材質(zhì)、裝 修工藝等。經(jīng)當(dāng)?shù)厣坦芄究偨?jīng)理簽批后 反饋商戶。 業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃 1、 在集團(tuán)規(guī)劃研究院對新項(xiàng)目制定初步商業(yè)規(guī)