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1、 廣場專案分析廣場專案分析 大連集團大連集團 大連集團成立于1988年，1992年成為東北首批股份制企業(yè)之一，目前已發(fā)展 成為資產(chǎn)超過300億元，年銷售收入150億元，年納稅超過20億元的大型企業(yè)；歷年來 累計慈善捐贈額超過9億元，每年直接和間接給社會增加的就業(yè)崗位超過3萬個。 集團的各項經(jīng)濟指標，包括資產(chǎn)、銷售、納稅等多年名列全國民營企業(yè)前茅。集 團的近期目標是到2010年，企業(yè)總資產(chǎn)超過600億元，年銷售額超過300億元，年利 潤超過60億元，年納稅超過30億元，成為中國民營企業(yè)的龍頭企業(yè)。 廣場主營項目廣場主營項目 商業(yè)地產(chǎn)是集團的第一支柱產(chǎn)業(yè)，集團在全國首創(chuàng)了訂單地產(chǎn)和城市 綜合體的全2、新商業(yè)模式，是中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。集團目前已擁有35個大 型城市綜合體項目，其中開業(yè)的18個，持有的租賃物業(yè)面積（包括開業(yè)和在建）約 420萬平方米。計劃到2010年建設(shè)60個以上的城市綜合體，持有物業(yè)總面積超過 1000萬平方米，年租金收入60億元以上。集團還成立了全國唯一的商業(yè)規(guī)劃研 究院和全國性的商業(yè)管理企業(yè)，形成了商業(yè)地產(chǎn)完整的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)造了獨有的競爭 優(yōu)勢。 作為集團現(xiàn)在及將來開發(fā)的主流產(chǎn)品形態(tài)的城市綜合體，是集團商業(yè)地 產(chǎn)的第三代產(chǎn)品。第一代商業(yè)地產(chǎn)稱為單店，是集團早期開發(fā)的產(chǎn)品，業(yè) 態(tài)整合在一個單體建筑內(nèi)，總面積5-6萬平方米。代表作有長春廣場、青島萬 達廣場、南京廣場等。第3、二代商業(yè)地產(chǎn)稱為純商業(yè)組合店，是集團2003- 2005年間開發(fā)的產(chǎn)品，由多個單體店組成，總面積10-15萬平方米，內(nèi)含百貨、超 市、影城等六到十種業(yè)態(tài)，代表作有天津廣場、武漢廣場、南寧廣場 等。 第三代商業(yè)地產(chǎn)被稱作城市綜合體，英文稱為HOPSCA，（H指 Hotel，酒店；O 指Office，寫字樓；P指 Parking， 停車場 ；S指 Shopping mall，購物中心；C指 Convention，公共空間；A指 Apartment，公寓樓 ）是集團2005年以后開 發(fā)的產(chǎn)品，總面積均在30萬平方米以上，其中包括購物中心、寫字樓、酒店、百貨、 影城、公寓等業(yè)態(tài)，代表作有北京廣場、上海廣場、寧波廣場、哈爾 濱廣場、成都廣場等。城市綜合體首先形態(tài)是多元的；其次