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1、謹呈：金地地產(chǎn)謹呈：金地地產(chǎn) 世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問有限公司 2006/12/12 新 與 舊 的 碰 撞 金地南京所街項目前期競標 上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司 2007/05/16 競 標 背 景 企業(yè)背景企業(yè)背景金地集團上海分公司，從企業(yè)屬性來看，該公司金地集團上海分公司，從企業(yè)屬性來看，該公司 屬于國內(nèi)成熟與領(lǐng)先型企業(yè)屬于國內(nèi)成熟與領(lǐng)先型企業(yè) 世聯(lián)與金地的關(guān)系世聯(lián)與金地的關(guān)系20052005年，世聯(lián)與金地就金地格林世界年，世聯(lián)與金地就金地格林世界 項目有過接觸，但由于種種原因，世聯(lián)與金地在項目有過接觸，但由于種種原因，世聯(lián)與金地在0505至至0606年2、失年失 去了接觸，但在今年通過不斷努力，世聯(lián)與金地又開始了新一去了接觸，但在今年通過不斷努力，世聯(lián)與金地又開始了新一 輪的接觸輪的接觸 地塊背景地塊背景20072007年金地在南京拍得該地塊，樓板價年金地在南京拍得該地塊，樓板價55605560元元/ / 平方米，是金地公司首次進入南京市場平方米，是金地公司首次進入南京市場 競 標 策 略 1 1、對于該類成熟型企業(yè)，我們并沒有絕對的專業(yè)優(yōu)勢，因此、對于該類成熟型企業(yè)，我們并沒有絕對的專業(yè)優(yōu)勢，因此 從競標策略上，我們希望通過競標報告，建立金地對于世聯(lián)專從競標策略上，我們希望通過競標報告，建立金地對于世聯(lián)專 業(yè)的認同，并通過不斷的細致服務(wù)推動項3、目合作業(yè)的認同，并通過不斷的細致服務(wù)推動項目合作 2 2、在競標報告中，由于金地首次進入南京，對于南京市場比、在競標報告中，由于金地首次進入南京，對于南京市場比 較關(guān)心，但由于世聯(lián)在南京根基不深，市場了解度相比南京本較關(guān)心，但由于世聯(lián)在南京根基不深，市場了解度相比南京本 土代理公司遜色很多，因此在報告中力求市場不失分，而通過土代理公司遜色很多，因此在報告中力求市場不失分，而通過 項目定位與物業(yè)發(fā)展建議構(gòu)建世聯(lián)的專業(yè)優(yōu)勢項目定位與物業(yè)發(fā)展建議構(gòu)建世聯(lián)的專業(yè)優(yōu)勢 世聯(lián)對于項目的理解 本項目的發(fā)展方向必須基于 對項目的完全理解。因此，首先 我們將從三個視角來闡述世聯(lián)對 于本項目的理解。 城市的視角 城市印象城市印象/ /經(jīng)濟實力經(jīng)濟實力/ /城市影響力城市影響力/ /城市發(fā)展階段城市發(fā)展階段 區(qū)域的視角 區(qū)域的歷史演變區(qū)域的歷史演變/ /規(guī)劃導(dǎo)向規(guī)劃導(dǎo)向/ /區(qū)域印象區(qū)域印象/ /發(fā)展趨勢發(fā)展趨