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商業地產盈利模式深度解析及二三線商業地產戰略開發要點
商業地產盈利模式深度解析及二三線商業地產戰略開發要點.ppt
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商業(其它)
上傳人:地*** 編號:104016 2021-04-23 52頁 14.42MB

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1、商業地產盈利模式深度解商業地產盈利模式深度解 析及二三線商業地產戰略開發析及二三線商業地產戰略開發 要點要點 9月 培訓講師:徐培訓講師:徐 揚揚 原集團商務部副總經理,負責集團商業項目業 態規劃、核心租戶管理、租賃決策文件制定、商業項目 定位研究等工作;主持商業運作過的項目有:成都、 上海南匯、南京建鄴、重慶、北京石景山 、西安李村等?,F任東方偉業副總裁。 圖圖 片片 課程提綱課程提綱 商業地產概述商業地產概述 商業開發過程中常見的問題商業開發過程中常見的問題 的內部管控體系(發展、規劃、工程)的內部管控體系(發展、規劃、工程) 招商團隊的培訓招商團隊的培訓 營運知識的分享營運知識的分享 其2、他項目的分享其他項目的分享 商業地產概述商業地產概述 我國商業地產發展的三個階段我國商業地產發展的三個階段: 第一階段第一階段:19922002:起步發展時期起步發展時期,商業和地產兩個產業商業和地產兩個產業 第二階段第二階段:2002-2008:快速發展時期,商業加地產邊緣產快速發展時期,商業加地產邊緣產 業業 第三階段:第三階段:2008-至今:理性發展時期,商業地產獨立產至今:理性發展時期,商業地產獨立產 業業 商業地產的基本特征商業地產的基本特征 一:商業屬性、地產屬性、金融屬性 二:高投入、高回報、高難度 三:安全性、穩定性、持續性 商業地產的難題商業地產的難題 消費群 投資群 商戶3、群 商業地產的常見誤區商業地產的常見誤區 重規模 輕效益 重開發 輕經營 重政策 輕規劃 商業地產新的趨勢商業地產新的趨勢 1.開發商進軍商業地產并擁有零售品牌 (開發商擁有自己的百貨是一個長期的 趨勢) 2.零售商進軍商業地產并開始購地自建 3.專業化的商業地產開發隨著城市化進程 蓬勃發展 商業地產發展歷程商業地產發展歷程 特點:底層出售(格 子鋪),二三樓超市, 四樓家居 特點:組合店,由多 個單店組成 特點:業態豐富,由 超市、百貨、影院、 電器專賣、娛樂等構 成,也就是城市綜合 體。 第三代產品變化后的優勢第三代產品變化后的優勢 1.增加了室內步行街,貫穿項目各主力店 2.強調購物空間的舒適度與便利性 3.業態布局更加豐富多彩 4.人流內部共享性顯著增強 三代產品的突破與成熟三代產品的突破與成熟 代 表 作 上海
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