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1、專注地產(chǎn)培訓(xùn)專注地產(chǎn)培訓(xùn) 推動行業(yè)發(fā)展推動行業(yè)發(fā)展 20092009年年8 8月月 贏在前期贏在前期 項(xiàng)目發(fā)展解密與經(jīng)驗(yàn)借鑒項(xiàng)目發(fā)展解密與經(jīng)驗(yàn)借鑒 發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)律發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)規(guī)律 為您創(chuàng)造價值為您創(chuàng)造價值 目錄目錄 2 I.基于公司戰(zhàn)略導(dǎo)向的項(xiàng)目拓展決策基于公司戰(zhàn)略導(dǎo)向的項(xiàng)目拓展決策 II.房地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展專業(yè)體系房地產(chǎn)公司項(xiàng)目拓展專業(yè)體系 III.投資過程中各專業(yè)的開展及專業(yè)模塊的搭接投資過程中各專業(yè)的開展及專業(yè)模塊的搭接 IV.房地產(chǎn)公司的投資流程和評估體系的建設(shè)房地產(chǎn)公司的投資流程和評估體系的建設(shè) V.什么樣的土地是什么樣的土地是A+土地土地 3 一、項(xiàng)目合作涉及的主要問題一、項(xiàng)目合作涉2、及的主要問題 （一）為什么要合作（一）為什么要合作 1、不合作行不行？ 2、合作有什么好處？ （二）怎樣合作（二）怎樣合作 1、找誰合作？有地的、有資金的。 2、合作的原則是什么？ 3、采取怎樣的合作模式？ （三）合作對的影響（三）合作對的影響 1、正面影響和負(fù)面影響 2、如何克服合作給帶來的負(fù)面影響 二、重點(diǎn)二、重點(diǎn)怎樣合作怎樣合作 （一）合作原則（一）合作原則 （二）合作模式（二）合作模式 目錄目錄 難點(diǎn)難點(diǎn)合作模式合作模式 1、與土地方合作、與土地方合作 （1）項(xiàng)目公司模式 （2）合作建房 （3）股權(quán)收購 2、與資金方合作、與資金方合作 （1）聯(lián)合競買 （2）境外融資 （3）信托 4 一3、合作的必要性一、合作的必要性 （一）從集團(tuán)經(jīng)營管理的戰(zhàn)略角度考慮 降低資金投入的同時不增加負(fù)債，不降低投資收益率 （二）項(xiàng)目發(fā)展存在資金瓶頸 1、土地政策變化 2、國家金融政策變化 （三）土地供不應(yīng)求 維持年30%的增長率 為什么要合作為什么要合作 二、合作的可能性二、合作的可能性 可以合作可以合作 過往項(xiàng)目合作過程中，曾經(jīng)出現(xiàn)過一些問題，發(fā)生過糾紛。但是還可以再合作，因?yàn)椋?（一）早期的合作環(huán)境、土地市場還不規(guī)范，而今已經(jīng)比較規(guī)范。 （二）之前的項(xiàng)目合作、項(xiàng)目發(fā)展也沒有今日規(guī)范 （三）否定之否定是事物發(fā)展的客觀規(guī)律，只要我們總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，就能夠最大程度的的控制合 作風(fēng)險。 5 怎樣合作怎樣合作 一、合作的原則一、合作的原則 是集團(tuán)把合作確定為發(fā)展策略基礎(chǔ)上，主要從選擇合作的主要目的 出發(fā)制定； 是篩選適合開發(fā)的模式主要依據(jù)之一；