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1、 地產(chǎn)西溪項(xiàng)目策略提報(bào) 華坤靈勵 2007年05月20日 定位定位 項(xiàng)目定位通常會有項(xiàng)目定位通常會有2 2部分組成：部分組成： 市場差異化的產(chǎn)品定位市場差異化的產(chǎn)品定位和和滿足消費(fèi)需求的情感定位滿足消費(fèi)需求的情感定位 區(qū)域競爭力和產(chǎn)品競爭力 通過市場分析通過市場分析 明確 市場差異化的產(chǎn)品定位市場差異化的產(chǎn)品定位 區(qū)域競爭力分析 Part1Part1 本項(xiàng)目本項(xiàng)目 本項(xiàng)目東至蔣村四號路、南至文一 西路、西至蔣村西路、北至雙龍路 位于城西高尚居住區(qū)、浙大城西高尚居住區(qū)、浙大 紫金港校區(qū)、紫金港校區(qū)、與環(huán)境優(yōu)越的環(huán)境優(yōu)越的 西溪濕地西溪濕地之間 蔣村板塊 屬于新興的蔣村板塊 本板塊簡述 從片區(qū)形象2、上看，城西板塊給廣大市民感覺上是一個高尚居住區(qū)，是 眾多購房者追捧的區(qū)域之一。和諧杭州示范區(qū)核心區(qū)塊的發(fā)展建設(shè)， 杭州自然資源的逐漸稀缺，紫金港校區(qū)的有力支持和西溪濕地的強(qiáng)力 依托，該區(qū)域未來的發(fā)展前景非常樂觀。 蔣村規(guī)劃管理單元位于杭州主 城的西部，規(guī)劃范圍東起紫金港 路，西至繞城公路，南起文二西 路，北至浙大新校區(qū)西區(qū)，總用 地面積為659.55公頃。 該單元位于和諧杭州示范區(qū)的 核心區(qū)域，南鄰西溪國家濕地公 園，北接浙江大學(xué)新校區(qū)西區(qū)。 擁有優(yōu)厚的環(huán)境和地理優(yōu)勢，將 建設(shè)成為和諧杭州示范區(qū)核心區(qū) 塊的配套服務(wù)中心和“新水鄉(xiāng)” 式的高標(biāo)準(zhǔn)住區(qū)。 板塊前景 從規(guī)劃圖上看，未來該片區(qū)的住宅用地3、供應(yīng)量會比較大，因此未來的片區(qū)競 爭會出現(xiàn)一個新的高峰。同時，該片區(qū)有大量的商業(yè)金融用地作為支撐，會 給片區(qū)的居住氛圍帶來很好的保障作用。紫金港校區(qū)和西溪濕地的支撐，同 時依托品牌開發(fā)商的強(qiáng)勢支持，該片區(qū)會成為今后杭城又一個熱點(diǎn)片區(qū)。 板塊規(guī)劃特點(diǎn) 就規(guī)劃前景而言，片區(qū)的地理位置得天獨(dú)厚，整個片區(qū)屬于西溪濕地范圍內(nèi)，向就規(guī)劃前景而言，片區(qū)的地理位置得天獨(dú)厚，整個片區(qū)屬于西溪濕地范圍內(nèi)，向 北坐享北坐享“生態(tài)景觀軸生態(tài)景觀軸”的公園景觀與休閑配套，形成一個巨大的的公園景觀與休閑配套，形成一個巨大的“綠肺綠肺”。 配套服務(wù)中心為本片區(qū)未來良好居住氛圍的形成奠定了良好的基礎(chǔ)。配套服務(wù)中心為本片區(qū)未來良好居住氛圍的形成奠定了良好的基礎(chǔ)。 片區(qū)的居住組團(tuán)強(qiáng)調(diào)片區(qū)的居住組團(tuán)強(qiáng)調(diào)“生態(tài)的、人文的、環(huán)保的生態(tài)的、人文的、環(huán)保的”開發(fā)方向，為本案打造生態(tài)健開發(fā)方向，為本案打造生態(tài)健 康住宅提供樂一個良好