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1、1 1 2 2 前前 言言 通過此前雙方就項目最新進展情況溝通，我司將結合目前珠海市場、項目具體區(qū)位的實際情況通過此前雙方就項目最新進展情況溝通，我司將結合目前珠海市場、項目具體區(qū)位的實際情況 及目前珠海整體房地產市場大環(huán)境的發(fā)展趨勢，針對項目就以下四點進行整合營銷思考。及目前珠海整體房地產市場大環(huán)境的發(fā)展趨勢，針對項目就以下四點進行整合營銷思考。 以什么樣的定位令項目商業(yè)在市場脫穎而出？以什么樣的定位令項目商業(yè)在市場脫穎而出？ 用什么樣的策略使商業(yè)部分銷售更為強勁？用什么樣的策略使商業(yè)部分銷售更為強勁？ 用什么概念來擴張項目賣點價值？用什么概念來擴張項目賣點價值？ 如何協(xié)調商業(yè)與住宅銷售關系2、實現(xiàn)商業(yè)銷售價值最大化？如何協(xié)調商業(yè)與住宅銷售關系實現(xiàn)商業(yè)銷售價值最大化？ 3 3 第一部分第一部分 珠海概況珠海概況 第二部分第二部分 珠海商業(yè)市場分析珠海商業(yè)市場分析 第三部分第三部分 項目分析項目分析 第四部分第四部分 項目整體定位思考項目整體定位思考 第五部分第五部分 商業(yè)部分定位推廣商業(yè)部分定位推廣 第六部分第六部分 項目商業(yè)部分總體營銷策略項目商業(yè)部分總體營銷策略 第七部分第七部分 招商部分策略建議招商部分策略建議 第八部分第八部分 銷售部分策略建議銷售部分策略建議 第九部分第九部分 項目收益、營銷費用測算項目收益、營銷費用測算 目錄目錄 4 4 第二部分第二部分 珠海商業(yè)市場分析3、珠海商業(yè)市場分析 1 1、近期房地產政策解讀、近期房地產政策解讀 2 2、珠海商業(yè)市場供應及銷售市場分析、珠海商業(yè)市場供應及銷售市場分析 3 3、珠海主要商圈分析、珠海主要商圈分析 4 4、珠海主要區(qū)域商業(yè)項目分析、珠海主要區(qū)域商業(yè)項目分析 5 5、珠海在售項目商鋪投資客戶分析、珠海在售項目商鋪投資客戶分析 6 6、珠海商業(yè)市場總結及未來發(fā)展趨勢、珠海商業(yè)市場總結及未來發(fā)展趨勢 第三部分第三部分 項目分析項目分析 1 1、項目經濟技術指標、項目經濟技術指標 2 2、項目區(qū)位分析、項目區(qū)位分析 3 3、項目用地情況分析、項目用地情況分析 4 4、項目四至分析、項目四至分析 5 5、項目區(qū)域規(guī)劃分析、項目區(qū)域規(guī)劃分析 6 6、項目營銷、項目營銷SWOTSWOT分析分析 7 7、項目商業(yè)價值區(qū)域劃分、項目商業(yè)價值區(qū)域劃分 第四部分第四部分 項目整體定位思考項目整體定位思考 1 1、項目定位理解、