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1、B.A.Consulting 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)專項研究報告社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)專項研究報告 B.A.Consulting 前前 言言 偉業(yè)顧問受北京置業(yè)有限公司委托，成立專項工作組歷時30 日完成社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的研究工作。期間，項目組根據(jù)對社區(qū)商業(yè) 業(yè)態(tài)專項研究的具體要求，通過大量的市場調(diào)研以及對典型商戶進行 深入的研究，最終完成有針對性的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)專項研究報告（下 文）。 希望本次社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)專項研究能為在后續(xù)開發(fā)此類商業(yè)物 業(yè)的過程中提供有益的幫助。本報告內(nèi)容在撰寫的過程中始終本著客 觀、求實的態(tài)度加以完成，如報告內(nèi)容存在缺陷，敬請指正。 偉業(yè)顧問社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)專項研究項目組 2007-8-31 B.A2、.Consulting 第一部分第一部分 社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究綜述社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)研究綜述 B.A.Consulting 社區(qū)商業(yè)是為了滿足社區(qū)居民購物、娛樂、服務(wù)等綜合性需求而存在 的商業(yè)物業(yè)，經(jīng)營良好、功能合理的社區(qū)商業(yè)能夠使社區(qū)居民的需求得到 很好的滿足，從而有效的提升社區(qū)的居住品質(zhì)，最終實現(xiàn)商戶、居民、社 區(qū)三方面的共贏。 結(jié)合偉業(yè)多年在商業(yè)物業(yè)各領(lǐng)域的從業(yè)經(jīng)驗以及長期跟蹤重點商業(yè)物 業(yè)的經(jīng)營狀況，對社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)種類歸納為七大類28小類： 1.餐飲 1）中式正餐類 2）西式正餐類 3）中式快餐類 4）西式快餐類 5）休閑餐飲類 2.零售 1）超市賣場類 2）便利店類 3.配套服務(wù) 1）美容美發(fā)3、類 2）洗染類 3）家居家飾類 4）服飾類 5）裝修建材類 B.A.Consulting 4.教育 1）兒童輔導(dǎo)培訓(xùn) 2）幼兒園 3）樂器行 4）玩具租賃 5.金融投資 1）中介機構(gòu) 2）商業(yè)銀行 3）彩票投注 6.娛樂 1）休閑類 2）KTV 3）夜總會 4）網(wǎng)吧 5）洗浴 7.健診 1）專項診所 2）SPA、足療 3）養(yǎng)生館 4）寵物店 上述七大類28小類的商業(yè)業(yè)態(tài)基本含蓋了目前社區(qū)商業(yè)的主要業(yè)態(tài)種 類。這些社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)中商戶的選址要求、產(chǎn)品設(shè)計條件、經(jīng)營模式等， 即存在著行業(yè)的普遍規(guī)律，又有著各自的獨特需求。 B.A.Consulting 素以住宅社區(qū)開發(fā)見長，并已初步走向工業(yè)化的產(chǎn)品開發(fā)模式， 住宅產(chǎn)品也已形成了不同品牌系列，如城市花園系列、金域藍灣系列、 金色家園系列等。但不同系列的住宅社區(qū)由于所處的地理位置的差異，而 對社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的需求特點各不