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1、文化地產文化地產 開發研究開發研究 2 目目 錄錄 相關概念介紹相關概念介紹 1 文化地產發展態勢文化地產發展態勢 2 文化地產的資源整合文化地產的資源整合 3 商業地產運作一般規律商業地產運作一般規律 4 給本集團的啟示給本集團的啟示 4 3 一一.相關概念介紹相關概念介紹 1 1 房地產定義房地產定義 房地產，也稱不動產，是指土地、建筑物和固有在土地、建筑物房地產，也稱不動產，是指土地、建筑物和固有在土地、建筑物 上不可分離的部分以及附帶的各種權益。廣義上泛指“土地及其上不可分離的部分以及附帶的各種權益。廣義上泛指“土地及其 建筑物”，狹義上一般通稱“城鎮房屋”。建筑物”，狹義上一般通稱“2、城鎮房屋”。 2 2 商業地產定義商業地產定義 商業地產概念有廣義和狹義之分。廣義商業地產指各種非生產商業地產概念有廣義和狹義之分。廣義商業地產指各種非生產 性、非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心和商業服務業性、非居住性物業，包括寫字樓、公寓、會議中心和商業服務業 等經營性場所。狹義商業地產是專指用于商業服務業經營用途的等經營性場所。狹義商業地產是專指用于商業服務業經營用途的 物業形式，主要經營內容有零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等，物業形式，主要經營內容有零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等， 其在開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途等方面都有別其在開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途3、等方面都有別 于住宅、公寓和寫字樓等其他物業類型。國外用的比較多的詞匯于住宅、公寓和寫字樓等其他物業類型。國外用的比較多的詞匯 是零售地產的概念，泛指用于零售業的地產形式。是零售地產的概念，泛指用于零售業的地產形式。 4 一一.相關概念介紹相關概念介紹 3 3 復合地產復合地產（VS VS 文化文化地產）地產） 復合地產實質是以地產為載體，整合多種產業（農業、商業、旅復合地產實質是以地產為載體，整合多種產業（農業、商業、旅 游業、生態、體育產業、教育、科技等），創造一種全新的地產游業、生態、體育產業、教育、科技等），創造一種全新的地產 經營模式。屬于一種創新的開發、經營模式。其主題既可以是單經營模式。屬于一種創新的開發、經營模式。其主題既可以是單 一的，也可以是多元的。復合地產將房地產開發與創造消費者生一的，也可以是多元的。復合地產將房地產開發與創造消費者生 活方式密切結合，將房地產業和其