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1、威通大廈綜合體項目前期定威通大廈綜合體項目前期定 位與物業發展建議位與物業發展建議 謹呈：淄博威通房地產開發有限公司謹呈：淄博威通房地產開發有限公司 項目策劃工作的階段劃分項目策劃工作的階段劃分 第一階段（中期） 提交初步結論 第二階段 啟動區 工作工作 最終成果最終成果 區域城區功能模塊分析 區域房地產市場調研 專業人士訪談 典型客戶拜訪 項目的優劣勢分析和價值判斷 成功案例借鑒 項目初步產品定位 項目整體營銷思路 提交初步結論 根據客戶建議深化分析，完善報告 第一階段摸底 第一階段終稿 我們的工作都必須以現實條件為基礎，以我們的工作都必須以現實條件為基礎，以 共同的目標為導向共同的目標為導2、向 標志性城市綜合體項目 規避市場風險，實現利潤最大化 提供產品組合定位和營銷解決方案 我們的目標我們的目標 本報告是嚴格保密的。 4 項目界定項目界定 區位屬性區位屬性 項目屬性項目屬性性 酒 店 分 布 帶 商 務 分 布 帶 差旅中轉區差旅中轉區 工工 業業 區區 中中 心心 商商 業業 區區 項 目 項 目 500500 米 片 區 米 片 區 城 市 功 能 分 析 城 市 功 能 分 析 酒 店 分 布 帶 美食街未來仍是淄博核心商圈的組成美食街未來仍是淄博核心商圈的組成 淄博市中心 城區商業網點規 劃將規劃出兩 個市級商業中心： 一個是以美食街、 金晶大道、共青 團路為依托的老 3、城區市級商業主 中心；另一個是 以華光路為骨架、 西十路為依托， 以新城核心區為 核心的新城區市 級商業副中心。 從三馬路到金晶大道， 中心路仍然是中心城 區重要的商業街區和 交通干道，而且是淄 博中高檔酒店最為集 中的區域 中心路三個主要功能： 城市主干道、酒店一 條街、老城商業街 淄博之根：中心路的三重城市角色淄博之根：中心路的三重城市角色 政府計劃對中心路以東、東四路以西企業政府計劃對中心路以東、東四路以西企業 實施搬遷，但可預見時期內現狀仍然維持實施搬遷，但可預見時期內現狀仍然維持 由于資金、土地 等各種限制條件， 本區域東部重型化 工機械企業搬遷計 劃仍將延遲。 重化工企業對商 務住宿接待有一定 需求，因就近原則， 對中心路酒店群有 一定依賴。 老城區核心地段，但發展空間有限 核心商圈與東部工業區交匯處 中心路酒店群的南北中間點 區域屬性總結區域屬性總結 由于淄博城市功能在本區域