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1、項目個案分析 思銳潤業(yè) 花園道 2011年03月26 項目基本概況分析（所在商圈） 思銳潤業(yè) 2 項目基本概況分析（地理位置與整體經(jīng)濟指標） 思銳潤業(yè) 3 花園道位于武漢建設大道北端青年路不西北湖路、黃孝河西路的圍合區(qū)域內， 地處武漢市“華爾街”（建設大道）上，占地18676平方米。 思銳潤業(yè) 產(chǎn)品規(guī)劃分析 整體規(guī)劃分析 思銳潤業(yè) 4 2008年，中南汽修廠 正式迚入改造“花園道藝 術商業(yè)街”，在原有廠址 基礎上打造3萬方的商業(yè)街 區(qū)，改裝后的花園道為單 雙層混合、大小空間混合 的內外兩列，內列四段， 外列三段：內列第一段是 取名“scene 現(xiàn)場”的音 樂酒吧，第二段是不 “scene 現(xiàn)場2、”分合自如 的多功能廳，第三段是由 封閉性較強的雙層“pct” 工作室及開放式辦公間， 第四段則為大空間展示廳。 外列則有外凸露臺、青石 板植物休息區(qū) 西 北 湖 路 建 設 大 道 青 年 路 武 漢 廣 電 大 廈 思銳潤業(yè) 項目周邊資源情況 思銳潤業(yè) 5 新世界國貿 錦江國際大酒店 萬豪國際 同城廣場 招銀大廈 元辰國際 武漢廣電大廈 思銳潤業(yè) 思銳潤業(yè) 6 交通概況： 8條公交線路與地鐵軌道交通2號線交織 在未來，2號線的開通將不青年路 30條、建設大道26條公交線路形成 立體交通網(wǎng)，帶動區(qū)域商業(yè)和經(jīng)濟 的發(fā)展，極大的提升商業(yè)價值 項目出口即地鐵口，該地鐵線路為2 號線，起止站點為漢口3、常青花園至武 昌魯巷，途經(jīng)漢口火車站、武漢汽車 客運總站、王家墩中央商務區(qū)、武漢 世貿大廈、武漢廣場、中山公園、江 漢路、洪山廣場、東湖開發(fā)區(qū)等主要 客流集散點，是連接武昌和漢口的關 鍵動脈。現(xiàn)已開始施工，全線預計 2012年建成 思銳潤業(yè) 項目定位分析 思銳潤業(yè) 7 項目定位為集創(chuàng)意 設計、創(chuàng)作展示、藝術 沙龍、休閑配套于一體 的情境式創(chuàng)意生活空間； 在建筑風格上極具前沿 性和藝術感，打造以 “快樂”、“舒適”為 核心理念的花園式創(chuàng)意 工作生活空間 思銳潤業(yè) 產(chǎn)品規(guī)劃分析 商業(yè)動線規(guī)劃分析（外部動線） 思銳潤業(yè) 8 青年路公交車站車站 地下通道 建設大道青年路 機場河站 車流動線 人流動線 思銳潤業(yè) 產(chǎn)品規(guī)劃分析 商業(yè)動線規(guī)劃分析（內部動線） 思銳潤業(yè) 9 寫 字 樓 A 區(qū) C 區(qū) 三縱三橫人流動線，客戶回流 思銳潤業(yè) 思銳潤業(yè) 10 產(chǎn)品規(guī)劃分析 業(yè)態(tài)分布與品牌落位 業(yè)態(tài)規(guī)劃 時尚餐