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1、04年的總結(jié)及05年營銷推廣實操提案 20052005年年1 1月月1616日日 武漢城市花園武漢城市花園二期 一、一、武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析 二、二、城市花園區(qū)域競爭樓盤分析 三、三、04年城市花園營銷策劃總結(jié) 四、城市花園二期營銷推廣思路 五、城市花園銷售部署戰(zhàn)略計劃 營銷實操案演示提綱營銷實操案演示提綱 總總 論論 六、城市花園二期廣告部署計劃 第一部分第一部分 武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析 武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析 2004年武漢市土地經(jīng)營主要以二環(huán)線為紐帶，以漢江兩岸和漢陽 新區(qū)為重點(diǎn)，做好四新地區(qū)、中北路延長線和南湖新城紅線范圍內(nèi) 的基2、礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，并投入45億元進(jìn)行土地儲備，全年供應(yīng)土地 8000畝。 根據(jù)武漢市房地局和整理土地儲備中心的數(shù)據(jù)表明，預(yù)計2005年 武漢市將推出6000畝的土地供應(yīng)，并繼續(xù)以拍賣和投標(biāo)為主。 武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析 武漢市土地供應(yīng)政策武漢市土地供應(yīng)政策 土地供應(yīng)量減少1/4！ 地價成本快速上漲！ 土地價格從1998年的3.2%到2003年實行土地公開出讓后的5.2%, 其漲幅比較平緩。2004年武漢市土地漲幅增加1至3個百分點(diǎn)，促 使房價上漲100至300元/平方米左右。 預(yù)計2005年武漢市土地供應(yīng)繼續(xù)偏緊，地價繼續(xù)上升，產(chǎn)品定位 因此將向高端移動。房價整體仍將呈3、上升之勢，但分類和分地區(qū) 來看則漲跌互現(xiàn)。 武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析 武漢市房地產(chǎn)價格趨勢武漢市房地產(chǎn)價格趨勢 地價上升導(dǎo)致產(chǎn)品向高端移動！ 區(qū)域競爭導(dǎo)致價格競爭加劇！ 縱觀2004年度的武漢房地產(chǎn)，開發(fā)企業(yè)對品牌的重視達(dá)到前所未 有的高度，特別是、福星惠譽(yù)、武漢房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)、金地 等等已具備一定開發(fā)實力的企業(yè)，品牌效益為企業(yè)帶來了較高的 附加值，注重品牌和完善的開發(fā)模式將會成為房地產(chǎn)企業(yè)追逐的 主流。 大型開發(fā)商優(yōu)勢在2005年更加顯著，巨頭說話的戰(zhàn)國時代將會來 臨。市場并購將越來越多，但仍將以項目并購為主，企業(yè)并購尚 不會成為風(fēng)潮。 武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析武漢市房地產(chǎn)市場狀況分析 武漢市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢武漢市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 項目不斷向大的發(fā)展商方向高度集中！ 按照湖北省、武漢市發(fā)展規(guī)劃，光谷將被建成光電子信息產(chǎn)業(yè)帶， 形成具有國內(nèi)第一、國際一流的外