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溫州塘下鎮地塊市場定位分析報告（109頁）.ppt

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古村古鎮

上傳人：地*** 編號：104139 2021-04-23 109頁 14.56MB

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1、塘下鎮瑞鴻置業地塊塘下鎮瑞鴻置業地塊市場定位分析報告市場定位分析報告 2010年1月本報告的技術思路 1 瑞鴻的目標和問題瑞鴻的目標和問題 2 問題界定及目標梳理問題界定及目標梳理宏觀經濟與區域規劃研究宏觀經濟與區域規劃研究消費習慣分析消費習慣分析 4 整體定位整體定位 3 市場背景研究市場背景研究房地產市場研究房地產市場研究 0 項目背景簡介項目背景簡介項目簡介項目簡介 0 項目區位位于溫州瑞安第一強鎮塘下鎮，緊鄰規劃中新城中心溫州溫州瑞安瑞安瑞安主城區瑞安主城區塘下塘下老鎮老鎮數字塘下面積：83平方公里耕地面積：42800畝轄區：89個行政村和 5 個辦事2、處人口：常住人口 17萬，外來人口 15 萬人。經濟：2006年GDP近60 億元；2006年財政收入8.6億元，均占瑞安市的1/4。塘下儲蓄余額常年保持在 50億元左右；關鍵詞全國小城鎮綜合改革和溫州市小城市改革試點鎮汽摩配產業為主導魚米之鄉新城新城中心中心地塊內外部資源分析內部為平整土地，無特殊資源，地塊后期北部有河可利用，但非強勢資源內部資源：地塊現狀為平整的土地，無特殊資源，后期北面拆遷后將會有河流。內部資源：地塊現狀為平整的土地，無特殊資源，后期北面拆遷后將會有河流。周邊資源：周邊沿街主要以飯店商鋪為主，項目正對面為新新都大酒店周邊資源：周邊沿街3、主要以飯店商鋪為主，項目正對面為新新都大酒店項目的限制條件政策政策產品配比必須滿足90/70政策；資金資金資金沒有壓力，除付清地價款外，只需準備相對較少的啟動項目，拿到四證即可融資；規劃規劃沒有較多的規劃限制，只需要符合當地規劃條例 1 瑞鴻的目標和問題瑞鴻的目標和問題瑞鴻的目標及問題目標目標博取高利潤，實現高單價；建立瑞鴻的公司品牌；問題問題 1、好房子的方向確定了，要好到什么檔次，當地人喜歡的好房子標準怎么定義，要好在哪里？ 2、項目品牌有了，公司品牌沒有，項目品牌強過公司品牌，如何完成從項目品牌到公司品牌的建立？ 3 、開發周期怎么確定，項目分期怎么推，每期做多少，具體的產品的配比怎么做？ 4 、 3.0的容積率產品形式怎么做? 基于企業戓略層面對客戶目標的理解企業發展戰略企業發展戰略樹立企業品牌；樹立企業品牌；形成特定產品線，實現規模擴

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