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1、 我國城市CBD規(guī)劃設(shè)計的趨勢 中央商務(wù)區(qū)(Central Business District簡稱CBD)是現(xiàn)代化城市以商務(wù)辦 公為主的第三產(chǎn)業(yè)集聚地。只有第三產(chǎn)業(yè) （即服務(wù)業(yè)）聚集的功能中心，才能稱之 為CBD。CBD一定是城市中心，是城市的繁 華地段，但并不是所有城市中心都是CBD。 一、一、CBD的概念的概念 CBD的類型 CBD分四種類型：世界級CBD、區(qū)域級CBD、國家級CBD、 地區(qū)級CBD。影響CBD類型的兩個因素，城市類型是決定CBD 類型的首要因素；交通樞紐等級也影響CBD類型。 CBD的類型是相對的， CBD分級是動態(tài)可變的。 地區(qū) 級的CBD可能發(fā)展為國家級CBD；國家級2、CBD也可能上升為世 界級CBD。 一、一、CBD的概念的概念 五、五、CBD的規(guī)模及開發(fā)強(qiáng)度的規(guī)模及開發(fā)強(qiáng)度 CBD的規(guī)模的規(guī)模 CBD規(guī)模分為用地規(guī)模和建筑規(guī)模。 CBD用地規(guī)模大約14平方公里，CBD核心區(qū)用地規(guī) 模約1平方公里。 辦公建筑面積是衡量CBD建筑規(guī)模的實(shí)質(zhì)性指標(biāo)， 辦公規(guī)模越大，CBD等級越高。CBD建筑規(guī)模隨市場需求 而變化。 分類分類 級別級別 主要城市列舉主要城市列舉 總用地面積總用地面積 （公頃）（公頃） CBD規(guī)模規(guī)模 （萬平方（萬平方 米）米） CBD 建設(shè)強(qiáng)度建設(shè)強(qiáng)度 第一 類 世界級 下曼哈頓 210 1500 7.14 紐約中城區(qū) 120 700 5.833、 東京臨海（SUB-CBD） 150 350 2.33 德方斯（SUB-CBD） 160 250 1.56 第二 類 國際區(qū)域級 芝加哥中心 180 600 3.33 新加坡 150 350 2.33 休斯頓中心 150 420 2.80 悉尼 100 250 2.5 日本橫濱未來21 186 300-400 2 北京建外 400 800-1000 2.5 上海陸家嘴 170 400 2.2 分類分類 級別級別 主要城市列舉主要城市列舉 總用地面積總用地面積 （公頃）（公頃） CBD規(guī)模規(guī)模 （萬平方（萬平方 米）米） CBD 建設(shè)強(qiáng)度建設(shè)強(qiáng)度 第三 類 地區(qū)級 深圳福田 194.1 269.6 1.39 廣州天河 163.7 296.3 1.81 重慶 161.8 600.5 3.71 大連 260.3 589.9 2.27 南京 214.7 573 2.67 杭州 252.7 517.