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物業管理房屋驗收常識培訓教程（27頁）.ppt

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物業資料

上傳人：地*** 編號：104158 2021-04-23 27頁 410.50KB

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1、物業管理培訓課程房屋驗收常識 2 前言前言做為一名物業從業人員不但會管理業主的物業，為業主提供優質的服務，還要會在空置房移交，驗收時發現問題找出不足。最終將一流品質的房屋移交給入伙的業主。那么如何進行空置房的驗收呢？在驗收時要注意哪些事項，下面和大家一起討論學習。 3 一、物業管理接管驗收一、物業管理接管驗收接管驗收是物業管理企業接管新建房屋時以物業主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的接管驗收。物業管理企業接管驗收是指在政府部門和開發建設單位對施工單位竣工驗收的基礎上進行的再驗收（俗稱內部驗收） 4 一、物業接管驗收的作用一、物業接管驗收的作用開展物業接管驗收的2、作用體現在三個方開展物業接管驗收的作用體現在三個方面：面：（1）明確交接雙方的責、權、利關系（2）確保物業具備正常的使用功能，充分維護業主的利益（3）為今后的管理創造條件。 5 二、竣工驗收與接管驗收的區別二、竣工驗收與接管驗收的區別竣工驗收與接管驗收兩者的區別主要有以下二方面：性質不同階段作用不同驗收主體不同 6 二、竣工驗收與接管驗收的區別二、竣工驗收與接管驗收的區別性質不同竣工驗收是政府行為，任何建設工程的驗收由政府行政主管部門負責組成綜合驗收小組對施工質量和設計質量進行全面檢驗和質量評定（小組成員：建委、質檢站、監理公司等）接管驗收是企業行為，是物業管3、理公司代表全體業主根據物業管理合同從確保物業今后正常使用與維修角度出發對委托的物業進行質量驗收。 7 二、竣工驗收與接管驗收的區別二、竣工驗收與接管驗收的區別階段作用不同竣工驗收是施工單位向建設單位移交的過程，接管驗收是建設單位向物業管理單位移交物業的過程。竣工驗收合格后標志著物業可以交付使用，接管驗收一旦完成，標志著物業正式進入使用階段。 8 二、竣工驗收與接管驗收的區別二、竣工驗收與接管驗收的區別驗收主體不同竣工驗收：施工單位建設單位接管驗收：建設單位物業管理企業業主 9 三、接管驗收時應交資料三、接管驗收時應交資料竣工圖施工中技術變更，技術審錄報告供水，供電，地下管網資料相關的設備，設施說明書，技術參數等等。這些資料一般是在交付過程中邊交付，邊移交。 10 四、房屋結構及用料簡介四、房屋結構及用料簡介 1、本小區房屋結構均采用現澆鋼筋混

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